广州第2个万达广场选址番禺万博中心附近地块

　　5月25日,广州白云万达广场C区正式封顶。作为万达进军广州的第一个项目,广州白云万达广场囊括了大型商业、五星级酒店、5A级写字楼、精品公寓等多种业态。而在此前5月16日万达广场销售中心开发的时候，据称当日到访客户超过1000组，生意火爆。

　　这也难怪万达集团的董事长王健林去年表示，要在广州修建10个万达广场了。近期，有知情人士透露，万达准备在番禺建设其在广州的第二个万达广场。

　　番禺万达广场调查

　　据知情人士透露称，广州第二个万达广场现在基本已经选定地址，正在做规划设计准备提交。而该地址则是位于番禺的万博中心附近地块。

　　“在番禺是肯定的，应该是万博中心附近”，上述人士称。

　　据观点地产新媒体从现场调查了解，目前万博中心附近有三个工地正处于施工过程之中。一个是广州市番禺区现代信息服务业总部基地项目，一个是番禺迎宾路正在进行的改造工程，另一个则是海印又一城的一个物业项目。

　　广州市番禺区现代信息服务业总部基地项目的一名保安透露，万博中心后面的空地最近确实吸引了很多房地产开发公司来看地，但还未听说谁已经有拿下该地块。该保安称，万博中心附近的地块大多属于万博中心的开发商番禺房地产集团，如果别的开发商有意拿地，估计要找番房的人谈情况。

　　三个工地的施工人员也对观点地产新媒体表示，目前还未听说万达广场即将进入该区域，但最近确实多了很多前往该地块看地的地产商。

　　事实上，由于华南板块发展较早，目前在万博中心附近已经有多家商场在运作之中，包括吉盛伟邦、天河城、海印又一城、沃尔玛等等。与白云新城才刚刚开始起步的商业形态相比，万达如果入驻则不用自己经营商业氛围。

　　另一个更为有吸引力的是，从2000年就开始发展的华南板块是广州乃至全国都知名的大盘模式发源和聚集之地，经过十年开发，很多楼盘还没有开发完成，却已经入住了大量的业主，如万博中心附近的锦绣香江、南国奥园、华南碧桂园及稍远一点的祈福新村、星河湾、广州雅居乐等等，与相对较远的广州市区商圈相比，家门口的商业购物环境无疑也更具吸引力。

　　番禺商圈前景

　　作为广州市未来发展的重点区域，番禺的万博中心商圈前途大好。

　　资料显示，万博商贸办公中心占地146公顷，目前的定位是高级商务区。现在，四海一家、天河城、吉盛伟邦以及又一城等商业项目已提前进驻。作为城市综合体，沃尔玛山姆会员店开业后，海印又一城还将于2011年推动主体商场、写字楼、酒店的建设。万博地块已建设万博一期，并已规划设有一个占地面积约8万平方米的五星级酒店及会议中心，以及若干个公寓酒店项目。

　　此外，在海印又一城旁边，一个建筑面积达16万平方米的城市综合体项目正在悄然动工，该项目由拥有"锦绣"地产系列的番禺房地产商敏捷地产所有。另外，在吉盛伟邦后面，继天河城欧莱斯之后的第二个折扣店也在筹划当中。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆曾表示，“番禺商圈不同于其它传统的北京路、天河商圈，其代表的是广州未来高起点、多样化的商业形态。”

　　按照此前规划，2008年至2012年火车南站-长隆-万博商圈先开发各地块的道路系统及开发万博地块的会议展览中心，并配合亚运会开发万博、汉溪地块酒店及酒店式公寓;依托三号线启动汉溪地块的商业开发及万博、汉溪地块部分住宅。

　　到2012年至2022年则继续发展万博、长隆地块的酒店及酒店式公寓、科技馆;继续发展万博、汉溪、长隆地块的住宅开发;启动万博、汉溪地块的写字楼开发以及万博地块的产业城开发。2022年至2028年，三个地块的住宅持续开发商业、写字楼及产业城。因此截至目前，番禺核心商圈仍在建设当中，按照上述进度，这一商圈的培育期至少要在3年以上。

　　在番禺商圈起步的第一阶段，万达如果抢先进入，与广州多家本土开发商展开竞争抢占市场，倒也颇具预见性。

　　如果万达广场广州第二子落户番禺，那么万达在广州的招数似乎已经清晰可见，进入广州的城市副中心，在番禺之后，或许还有萝岗副中心、南沙、花都、增城、从化等几大卫星城。
　　（观点地产网 武瑾莹）