商业地产，城市商业发展的“兴奋剂”

　　前言：商业地产从一开始进入市场就广受消费者和开发商的青睐和兴趣。商业地产将用于商业经营的部分以租。售以及租售集合的方式来进行商业的运作，确实是一种比住宅，公寓等单一业态丰富的运营模式，商业地产确实有他过人之处的优势也有风险高的劣势，但还是被广大投资者所认可。

　　随着省城济南城市扩张的不断发展以及各大品牌开发商的入驻，济南的商业和服务业有了很大程度的提高，尤其以近几年著名的城市综合体项目层出不穷。各种传统的商业模式，陈旧的商业配套等已经渐渐被新兴商业地产所替代，济南将会兴起多个新商圈以及多个商业中心体。

　　针对于济南商业地产未来发展和走势的问题，记者在7月23日举办的“济南商业地产齐鲁高峰论坛”了解到了商业地产在济南的具体营运模式及经营方式的大讨论天龙八部，本次论坛主办方不仅邀请到了恒隆，华强，保利，绿地等项目代表，还邀请了信怡立高对2010年五六月份的土地市场进行全面分析。

　　根据信怡立高相关部分的统计，6月份济南住宅成交量下跌，而商业地产却受到追捧，国土资源部挂牌出让的14块土地，9块全部为商业服务用地，而且都位于西客站腊山片区，足以看出其前景。“从第一代银座数码广场开始，济南商业写字楼呈“哑铃”状销售，无论是写字楼还是商业在济南都有很大的发展潜力”信怡立高相关负责人表示。他还列举了所谓“万达模式”与“万科模式”哪个更适合于济南的商业发展以及各自的利弊端。

　　参加此次论坛的各商家代表了商业地产的不同模式的经营方式，如资源整合能力较强的恒隆，绿地，苹果城 (论坛 新闻)项目搜狐网，租售结合的中铁，鲁商等项目，根据各自的表述，可以看出商业地产不同于住宅地产，商业地产是比住宅地产更完善的一个过程，技术方面、管理方面难度比较大。商业地产是多种学科的综合，对商业的要求远远大于对地产的要求，要根据商圈因素、人流动向、业态规划等因素同时考虑到后期的运营，是十分复杂的复合地产。就后期运作，整合资源。管理强度等都对于开发商是个比较大的挑战。尤其重要的是，“先招商，后运作”的观点成为了本次论坛的一个亮点。华强集团的负责人表示，在招收大的主力店之前，根据主力店的建筑风格搜狐网，规模等去建造，更能满足对于整个项目的完善，相信后期这样的运营招商模式也成为一种趋势。

　　会后，搜狐焦点网记者采访了几位项目的代表，他们纷纷表示济南的商业地产刚刚起步。商业氛围前途看好。“我们项目可以算作一本济南商业地产的教科书，经验和教训都有，值得各位借鉴”海蔚广场 (论坛 新闻)负责人接受采访时说焦点房地产网，总之，商业地产的运营模式还要不断的完善调整，优化资源配置整合，相信在济南今后发展过程后，商业地产会成为济南城市发展链条上的一针“兴奋剂”。从而带动各个方面的发展提高，使城市“更上一层楼”。