华远新项目重点转向二三线 无奈的选择？

　　昨日，华远地产披露了2010年中期报告。上半年，华远地产实现净利润1.71亿元，同比增长10.28%，每股收益为0.18元，同比下降10%。

　　重点选择二三线城市

　　华远地产表示，上半年公司实现开复工面积70.2万平方米，比2009年同期增长95%，其中新开工21.5万平方米；报告期内竣工17.3万平方米；完成销售签约额13.7亿元，销售面积9.1万平方米。

　　同时，华远地产表示，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力，对若干个项目进行了深入调研和洽谈。鉴于房地产宏观形势的变化，公司在新项目投资上采取更为谨慎的原则，并将选择重点更多地放在目前受调控影响较小、市场发展潜力更大的二三线城市。

　　此外，华远地产认为，下半年调控新政的实施将保持连续性、稳定性，预计市场在一段时间内将维持4月以来的惯性，前期房价上涨过快的城市房价将持续平稳下降，投资和投机需求减少，部分自住需求观望等待。但从长远来看，基于居民改善居住条件和中国城市化进程不断加快的大背景，强大的自住购房需求仍然存在，因此房地产市场长期向好的趋势不会改变。

　　无奈的选择？

　　值得注意的是，华远地产上半年经营活动产生的现金流量净额为负的6.22亿元。虽然华远地产上半年末货币资金余额有22.26亿元之多，但要想在北京等一线城市拿到好地却仍显不够，在二三级城市拿地恐怕也存在与“万保金招”和地方房企激烈竞争的问题。

　　2009年11月26日华远地产股东大会审议通过了定向增发的议案，拟向特定对象非公开发行合计不超过1.1亿股(含1.1亿股)股票，发行价格不低于9.36元/股，募集资金不超过95,000万元(募集资金总额扣除发行费用之后的净额)。报告期内因公司实施2009年度分红送股方案，发行数量的上限调整为1.375亿股，发行底价调整为7.41元/股。

　　上述非公开发行方案已于2009年11月获得北京市国资委会批准，目前正在证监会审批过程中。

　　而昨日(8月11日)华远地产股价收于6.69元/股，较调整后的发行底价还近乎低一个涨停板，再结合政府对地产业的调控政策，有地产业内人士估计，华远地产的定向增发不排除像其它地产上市公司一样“流产”。