首创置业总裁唐军:完成百亿销售目标无碍

一财网   2010-08-25 09:26

  创置业总裁唐军表示,该公司完成全年销售百亿的目标没有问题,而他认为,下半年房地产市场不会出现价格暴跌情况。

  首创此前发布的2010年半年报显示,受益于销售额的增长,上半年公司实现净利润3.21亿元,同比增长30.8%,每股基本盈益0.16元,同比增长33.33%。中报显示,上半年公司实现销售额27.24亿元,同比增长11%。

  但是上半年,公司及合营、联营公司售楼面积约为38万平米,同比下降27.5%,其中,住宅签约面积约为27万平米;实现签约金额44亿元,同比下降11.8%,其中住宅签约金额为26亿元。

  首创置业总裁唐军表示,上述数字的下降是有两大原因,一是今年上半年政府地产调控政策转向,导致客户观望情绪浓厚;二是预售手续办理出现不同程度的延期,令公司的销售规模受到了一定的限制。

  但是唐军对于全年完成百亿人民币的销售目标表示仍然有信心。他透露,截至7月份,集团合约销售金额已经达到49亿元人民币,而8月初推出北京及沈阳三个地产项目,首三周销售面积便达到6.9万平方米,合约销售金额达到8.3亿元。今年至8月初销售已达57亿元,预期本月销售会超过10亿元。他预计未来几个月的新项目推出之后,公司均能保持约10亿元的销售额,有信心全年一定能够突破100亿元的销售目标。

  “下半年会有100万平方米销售面积推出,相信要超过100亿元目标一定没有问题。”他说。

  令投资者关注的是,首创置业的上半年毛利率出现了下跌。财务总监罗俊解释说,上半年毛利率按年下跌8.4个百分点,至约31.1%,主要原因是由于收入结构有变化,位于北京住宅销售占比由去年同期59%下降至25%。此外,由于北京北环中心写字楼项目在2009年初进行整售,项目毛利率低于住宅项目(该项目毛利率仅为29%),他预期下半年集团会有相对较高毛利物业推出,希望能保持全年毛利率于30%以上。“事实上,上半年的毛利率与去年全年的32%一致。”罗俊说。

  不会寻求降价政策

  首创置业董事长刘晓光在业绩记者会上发表对中国目前地产调控措施的看法时称,有关针对楼市的措施最主要目的是为了把过高的房地产价格扼制住,而不是为了打压房地产。而目前来看,这个基本目的其实已经达到,在一些核心城市,过快上涨的房价已经得到控制,而在二三线城市,房地产价格仍然保持稳定。

  “我们不知道会不会新的政策出台,但是如果房地产价格有大波动(暴涨),可能会有新调控措施出台。”他说。

  总裁唐军表示,有关近日传出监管部门拟监控房地产开发商预售款的措施,他本人并未听闻,但即使实施,也不会对首创置业这样的正规公司有什么影响,他表示,有关措施可能主要是针对一些不合规的发展商,避免他们挪用预售款作其它用途,以防范项目风险。唐军认为,相关措施的推出,是对社会及客户负责,有利规范市场。

  唐军否认未来有降价潮出现。他表示,虽然下半年不少发展商都计划推出新楼盘,同时业界也确有一些完成全年任务的压力,但相信不会有降价潮可能,因为目前刚性需求仍然较大,而政府的措施最主要是针对投机需求,而非针对刚性需求或是改善型的需求,他认为,个别城市的价格可能会有差异化,但楼价不会大幅度回调。

  唐军表示,集团目前主要精力集中于京津地区,但也同时希望加大在一些有潜力的二、三线城市的土地储备,例如在长三角地区作开发。他透露,集团目前的土地储备足够未来3至4年发展。根据公司的业绩公告,截至6月30日,该公司拥有土地储备总建筑面积966万平米,可售楼面面积813万平米。

  罗俊补充称,目前公司的负债率约71%,并无太大压力。截止上半年,现金及等价物规模接近为40亿元人民币,下半年支付地价仅为6亿元,其它地价均支付完毕。而另需要建筑成本开支20亿元,但预期下半年现金流入方面,会有40亿元销售回款。他表示,未来将会通过加大销售来提升回款力度,降低负债比率,同时也会寻找一些低成本土地,并且希望可以将净负债控制于70%以内。

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