复制亚运城模式 四房企抱团开发富力天津地王

　　当富力在今年4月新政施行之初，逆市斥资70.5亿拿下天津津南区咸水沽镇地块时，所得到的，更多是业界对它这个近乎反常行为的疑惑与猜测。甚至有著名的评级机构因这个“过度进取”的举动而对其作出了沽售的评级。

　　4个月之后的最新消息则表明，富力那个看似“过度进取”的行为，原来早早便留有后着。8月25日，富力、雅居乐、合景泰富联合发布一则公告称，该天津津南区咸水沽镇地王项目，将由上述3家以及世茂房地产，合计4家房企联合开发。初期各出资约9.17亿元后，分别占项目25%的权益。

　　抱团在前拿地在后

　　据合作方之一——雅居乐地产的一名内部人士透露，实际上在富力投得该地王项目前，富力与雅居乐、合景泰富、世茂房地产3家公司就已经开始接触，各方确定了合作的基调。这可能可以解释，富力缘何当时在手头资金约为80亿，负债率高达100%的情况下，仍然坚定地与央企中铁置业反复抢夺此地王。

　　“就天津市场而言，这次涉及的4个开发商，富力在当地的品牌认知度是最高的，也进入这个市场比较早。所以以最熟悉当地市场的富力地产出面竞得这块土地，是情理之中。”天津当地的业内人士表示。

　　据了解，该项目单单地盘面积就有129万平方米，可用于住宅及商业物业的总建筑面积超过300万平方米。按四家公司的合营开发计划，项目将以以九年时间分三期发展。发展的物业主要为高层住宅单位，但也会包括部分低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

　　显然，面对一个如此大规模的项目，富力、雅居乐等4家民营开发商中，若单凭一家之力似乎谁也难以驾驭，尤其是在新政后市场紧缩，房企融资环境也越发严峻的情况下，大规模的项目开发显得风险尤甚。

　　“我们找到了开发理念相同的合作伙伴。”一名雅居乐人士表示。事实上，本次合作的4家房企，其中富力、雅居乐、世茂房地产在此前的广州亚运城项目中就有着合作关系。而合景泰富，也曾与富力在2008年合作开发过广州猎德地王项目。

　　复制亚运城模式

　　相同的情况是，如前文所言，去年年底富力也曾联合雅居乐、碧桂园组成“民企联合体”，从保利、中海、万科的“央企联合体”手中，以255亿的价格夺得了规模超过400万平方米的广州亚运城项目。

　　在竞得亚运城项目后，富力、雅居乐、碧桂园同样再引入两个合作房企，包括本次同样入驻天津项目的世贸房地产，以及中信地产。

　　后有消息称，引入的世贸、中信，同样在亚运城项目开投前，就已经确定加入竞拍成功后的“民企联合体”。

　　富力董事长李思廉在刚结束的中期业绩说明会上坦承，富力内部将土地金达50亿元以上的都算是大型项目。基于目前拿地之后基本都要求在很短时间内付清土地款，如果只是一家公司进行开发很可能引发资金周转方面的问题。正因为如此，以后在大型项目方面，房企联合开发将成为主流。

　　“其实，我们几个发展商是挺看好这个项目的，无论是地点位置上还是项目的发展潜力上。虽然现在看起来可能会有风险，但就如同像广州亚运城那样，此前几个月一直都有讲说那个项目可能会卖不出，位置有点偏之类的话。但其实现在亚运城项目的产品渐渐地呈现出来，表示赶兴趣的买家群体也越来越大，这给了我们信心。”上述雅居乐人士针对此天津项目如此谈到。