上实控股：重组并购后的利益与发展诉求

　　“中新地产明年肯定是一个好的势头，即使要亏的话，我也保证今年下半年的地产盈利可能占半壁江山。”上实控股董事长滕一龙在8月30日举行的上实控股中期业绩发布会上如是表示。

　　在接连收购中新地产与上实发展后，上实控股主导的上实系重组成为了大家关注的焦点。

　　腾一龙表示，上实控股主营业务中，除了地产这块，其他基建消费方面若碰到合适机会也会选择收购。至于三个地产上市平台日后要如何运作，公司也正在研究。而整合上实系是公司从整个企业优势上考虑的，并不是为了在内地A股融资这么简单。

　　值得一提的是，腾一龙透露，在完成中新地产与上实发展的收购后，上实控股的土地储备将达到2200万平米，尤其是上海崇明岛项目的启动，将会日渐为公司的土地储备带来可观的效益。

　　以下为上实控股2010中期业绩发布会的实录：

　　媒体提问：在完成中新地产、上实发展收购后，上实控股的地产项目成绩比较突出，下一步怎么样？会不会看到很大的成果？

　　腾一龙：关于收购并购，实际上是要看市场，也要看当时所处的特定环境。如果从收购中新地产这个角度来说的话，就是因为我们当时比较看重这个企业的收益，我们收购的价格是最好的。

　　收购上实发展其实也是考虑整个房地产市场，或者整个企业的利益，我们觉得比较值得收购的。所以，这是上实整个企业发展的需要，也因为我们公司的规模，才有这个重组的机会。

　　同时，还要看市场的需要，这个原则也适用于其他的并购。上实控股的整个地产项目并购以后，其他的项目的重组也在紧锣密鼓进行中。

　　媒体提问：能不能透露一下上实控股的目标，就是三年五年后，会是怎么样的一个公司？

　　腾一龙：现在上实控股就是综合性的公司，从主营业务来说是地产、基建和消费这三大块，但是每个项目的内容可能会有一些不同。

　　地产方面，我们就是住宅地产、商业地产等，这些都是我们将来整个的发展方向。因此虽然是三大块，但这三大块细分项目很多，我们有我们自己的目标，有我们自己的计划。

　　媒体提问：如果把上实发展的股权也收过来以后，上实控股在房地产，已经有两个上市平台，那有没有想过以后去重组，会不会所有的房地产最后放在一家上市公司？

　　腾一龙：你提的这个问题也是我们思索的一个问题。因为对企业来说，这实际上是随着市场需求的变化而变化。

　　比如说三个上市公司，就目前来讲，因为这三个公司都已经上市，如何更好地让这三个平台做得更好？我个人的想法是把上实发展、中新地产两个平台壮实了以后，通过运作把整个优质资产组合在一起。

　　在接连收购中新地产与上实发展后，上实控股主导的上实系重组成为了大家关注的焦点。

　　还有就是目前的情况下，能够更好地让三个平台发挥各自的特长来进一步成长，这都是我们下一步研究的问题。

　　现在我也很难回答最终会是一个上市公司还是三个上市公司。但是总的一条，这三个上市公司都在我们的控制下，能够进一步的统一、进一步的加强管制、能够进一步的使得我们地产业务的其他业态能够更好的平稳发展。

　　媒体提问：如果收购了上实发展，最后公司是有两个上市平台，那中新地产和上实发展如果在同一个城市都有项目的话，会不会形成一个竞争的关系？

　　腾一龙：中新地产和上实发展的项目，就是在同一个城市重叠的项目有很多的。但就算是在同一个城市的中间有重叠的项目，上实发展相对来说都已经完工了。

　　媒体提问：可不可以谈谈上实控股对于收购上实发展的想法是怎么样？是不是因为看到在内地房地产发展不稳定因此可以用A股的融资？

　　腾一龙：很多人有这个想法。这个想法和我们这个决策层的思考好像有点差异。

　　我们现在考虑的是整个集团做地产的话，如何把分散的力量整合起来，然后在整合的前提下如何进一步规划好，按照各自的相关的优势进行进一步的发展。

　　这个融资平台的问题，从市场的角度有一定的道理，但是我们自己本身，从领导层考虑的话，我们是考虑整合之后企业的优势方面。

　　媒体提问：中新地产上半年还是亏损的，那下半年有没有一个扭亏的可能呢？

　　腾一龙：中新地产上半年亏损的数字是因为没有合并进之前的报表。从我们现在对中新地产整个管控以及整合的情况来说，今年下半年会有一个比较大的突破。

　　从现在的掌握的情况来说，我们当然希望能够突破。中新地产明年肯定是一个好的势头，即使要亏的话，我也保证今年下半年的地产盈利可能占半壁江山。

　　媒体提问：收购中新地产和上实发展以后，土地储备会是多少？

　　腾一龙：如果算在一起，这个土地的总量是2200万平方米。而未来两到三年土储的增加量，我无法回答你，因为上海崇明的开发已经正式启动。

　　这个数字大家都可以有想象的空间，现在大概大家都知道的，上实在崇明有86平方公里的土地。但不可能86平方公里都马上开发、盖房，只能一点点去规划、去利用。就是市政府对规划的定位，也取决于我们下面时间里面所投入资金的总量。现在，刚刚成立了一个公司，正式开始启动这个项目。

　　媒体提问：早前上海城开与新鸿基地产曾经联手竞投莘庄地铁项目。能不能谈谈最新进展？

　　在接连收购中新地产与上实发展后，上实控股主导的上实系重组成为了大家关注的焦点。

　　腾一龙：和新鸿基合作的这个项目，双方都非常有诚意，但是能不能合作成功取决于双方是否都有利可图。

　　现在，我们和新鸿基一直保持着密切的联系，至于最后是否会成功，还是取决于双方的利益。即使这个项目不成，还有其他项目。