进军商业地产 方圆集团签约青龙坊旧城改造

　　本报记者日前从可靠渠道获悉，方圆集团成功签约广州青龙坊旧城改造。

　　来自广州市越秀区城市改造更新办公室的一份资料显示，方圆集团签下的旧城改造项目为：黄花新村、邮电新村更新改造项目，项目位处环市东路与区庄立交交界西北侧与西南侧，北至光明路，南至青龙坊。

　　为贯彻落实珠三角发展纲要，促进穗港合作，政府将在环市东路青龙坊旧城改造项目中建立穗港现代服务业合作示范区。该项目将采取成片重建改造与零散改造相结合的改造模式，规划减少住宅建设，以商务办公为主，加强区域原有的商业规划与商业配套设施建设，利用环市东地区总部企业集聚、高端要素集中的优势，定位为环市东智力总部拓展区。

　　方圆集团拿下的这个旧城改造项目占据老城区中心。黄花新村属于《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》中的“风貌协调区”，邮电新村则属于《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》中的“一般旧城区”。

　　属于亚运会整治区域之一的青龙坊位于广州市越秀区的先烈南路，由广州市广怡中心大厦有限公司开发。在有“广州中环”之称的广州环市东路的写字楼或者酒店高处，总可以看见远洋宾馆、花园酒店后面的一片有点老旧的低矮民居，这片低矮民居就是青龙坊。项目用地面积约31.2公顷，其中拆迁范围约5.5公顷。该项目房屋建筑面积为63.9万平方米，涉及拆迁房屋建筑面积为12.5万平方米。

　　本报记者现场所见，青龙坊以房改房为主，楼梯楼居多，楼龄多数在20年以上。商品房以电梯楼为主。该区大部分房改房单位以2房为主，二手均价约12000元/平方米。合富置业相关负责人介绍，青龙坊的居住环境较安静，很多自住型买家求购该区域的二手单位，盘源也多，总体上供求平衡。区内中介介绍，青龙坊一带商务人士和白领一族较多，租赁业务非常繁忙。青龙坊楼层低的三室一厅租金约为3000元/月，而一些类似于公寓性质的楼盘，如广怡大厦三室一厅的租金则可达8000元/月。

　　早在2007年，一位投行人士向本报记者透露，方圆地产控股有限公司（简称方圆地产）前不久委托摩根大通成功发行了2亿美元的可转债和债券融资产品，利用所融得资金，方圆地产可迅速将土地储备扩大到700万平方米，具备了在香港上市的要求。

　　而方圆地产在2007年6月宣布进军商业地产，目前在广州拥有奥克伍德国际酒店公寓等三个商业项目。拿下青龙坊旧城改造项目，无疑为该公司商业地产运营增加了筹码。