福晟集团总裁潘伟明:布局海西 上市只等机会

观点地产   2010-09-06 17:04
核心提示:因为不定个方向,等于红军长征没有方向。我们十年内的计划,就是以海西为重点。

  “每次做十年计划,我们就不会犯错误。不要看到哪里好、哪里热就去哪里,有钱的人犯错误最快。控制别人容易,控制自己难。”福晟集团董事长兼总裁潘伟明在接受观点地产新媒体专访时,畅谈公司在海西的发展前景。

  或许对于许多企业而言,进军二三线和布局商业地产是发展的不二选择,但对于一直坚定住宅之路的福晟而言,进军商业地产并不是明智的选择。“不定个方向的话,等于红军长征没有方向。”潘伟明如是说。

  在谈及上市的筹备情况时,潘伟明透露出这样一个讯息,除了金地前金牌董秘郭国强外,福晟也从国企厦门特房集团挖了一名执行总裁过来。届时其将负责地产业务的所有事项,而潘伟明则专心负责“两会”——股东会与董事会。

  尽管上市之路在调控下仍未明朗,但福晟的海西布局大战略早已清晰。潘伟明透露,公司去年完成30亿销售,今年50亿不成问题。同时公司的上市计划,就只等一个机会。

  以下是观点地产新媒体对福晟集团董事长兼总裁潘伟明的专访实录:

  观点地产新媒体:去年跟建行合作,成立一个担保公司,今年福晟又把郭国强请过来了。你们上市的计划今年内有没有机会?

  潘伟明:其实我们最近又挖了一个执行总裁,是厦门特房集团的,他是专门负责地产这块。以后我不当总裁了,就当董事长算了,我就管好“两会”——一个股东会、一个董事会。

  至于上市,现在主要是等,因为这轮房地产调控比较严。其实我们原来的方案是六建单独上市,这是去年提出来的。去年我们六建跟建行签了一个协议,要上市,后来去年下半年我们又想让地产和建筑一起上市。

  今年前几个月,说地产类的上市又将重启,我们又不敢先做。其实我们全部都准备好了,我们会计师一直这么说:这些券商全部都弄好了。

  观点地产新媒体:确实就是等这个机会,其实这一部分前期准备工作的费用还挺高的。

  潘伟明:费用的话,就是纯粹花这个钱是一个费用,但是也是将企业规范化,也不要让其他人觉得好象我们企业是见不得人的。这次也算是将公司全部整理一次,包括企业架构、企业股权全部东西,报审计一样,毕竟要测算你后面三年的利润啊,一切的利润可能在哪里啊,这些都是值得的。

  观点地产新媒体:福晟很喜欢做十年计划、二十年计划,把这么长远的事都计划好了?

  潘伟明:为什么要这样?因为我们要制订一个目标,制订计划,我才能够知道我要做什么事。如果不是这样,比如现在又有哪个政府给个工业地给你,你干不干?因为现在很多政府找我们,说你要是来,我们给块地你做些酒店,或者怎么样。但是,我们的强项还是做住宅,那我就要锁定住宅。

  还有一个,我们建筑要搞建设,还有我们的担保,这些我们都是在计划。因为不定个方向,等于红军长征没有方向。我们十年内的计划,就是以海西为重点。

  观点地产新媒体:二三线城市就特别看好海西?

  潘伟明:因为我们觉得海西要占我们50%以上,其实我们在成都和重庆这些城市也有项目。譬如我们在成都和政府签了钱隆国际的旧城改造,有五百亩,这些都占一定的量,这个主要是我们自主权全都百分之百投资。我们还在南宁、广州、赣州有项目。

  海西是一个趋势。所以我们也在研究这个问题。80年代改革开放的时候,为什么选择深圳、珠海呢?一定程度是在照顾香港和澳门。到90年代是浦东,为什么要浦东开发呢?因为浦东是整个长三角的龙头,还有一个对着有日本、韩国。

  现在是环渤海,天津滨海新区,北京、大连那一带。如果我们再仔细研究,从珠三角到长三角和环渤海,整个沿海岸只剩下台湾海峡西岸这一块没有发展,那我们现在发展。

  观点地产新媒体:那其实会不会有很多台商过来买海西的房子?

  潘伟明:厦门、泉州的很多。还有一个整个闽南语系,台湾2千多万人口,福建的泉州、厦门、漳州有1千多万人口,再加上我们知道汕头一带也有是闽南语系,应该整个闽南语系有4、5千万,东南亚很多也是闽南语系。我们闽南语系,通过这么多年的民营经济发展起来了,光是一个县就有36家上市公司,而且,现在等着上市的有几十家。

  所以,整个海西的民营经济是活跃的。现在就是提供一个空间,厦门、泉州、漳州,如果经济发展起来,住房需求肯定大。房地产能不能发展经济?为什么上海、北京的房价这么高,老是调控时被拿来做枪口,因为经济太发达了。上海多少有钱人都往那里堆,房价哪里不会不高呢?西藏不去高一下?像青海这些也不可能高。

  观点地产新媒体:厦门现在扩大特区的范围吗,对你们的利好会不会很大。

  潘伟明:现在中央已经把厦门的变成对台一个金融服务中心,福州是整个海西的行政中心,就是指挥中心,金融服务中心则在厦门。所以,我们前两个月,在厦门收购了厦门第一建筑集团。如果厦门变成金融服务中心,那金融业会发展起来,而且它允许台湾的银行过来厦门,也允许是厦门是去台湾。

  目前福晟在厦门暂时没有项目,我们现在这段时间才刚刚研究完。之前西安政府让我们去西安看看旧城改造项目,也是有300多亩,如果我们收购也是很赚钱的项目。但最后,我们董事会还是不赞成去。就是说,如果你去西安,海西重点又放弃了。

  所以,最近有政府叫我们做写字楼、做综合体、做酒店,董事会都没有通过,我们还是做回老本行,做住宅。就是说,每次做十年计划,我们就不会犯错误。不要看到哪里好、哪里热就去哪里,有钱的人犯错误最快。控制别人容易,控制自己难。

  我们要知道我们的重点在哪里,一个企业发展要有一个重点区,不能到处是重点。我们现在就看好海西这一块,而且,我们漳州有1000多亩地,我们还是发展,我们在漳州现在绝对是老大,无法撼动的老大,我们现在在福州,一样是前三甲。

  观点地产新媒体:2009年卖了30个亿,今年有没有计划?

  潘伟明:今年有计划,今年30亿肯定没问题。现在差不多20亿,计划的50个亿也没有问题。

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