成都三分天下 城南步入“购物天堂”时代

　　产业南迁加剧、入住高峰到来……历经10余年的开发，国际城南终于进入了收获期。为分享巨大的人口红利，商业巨头们也开始了和时间的赛跑，由世豪广场、美年广场、新天府广场构建的“商业金三角”更是勾勒出一个“购物天堂”的完美雏形，一场轰轰烈烈的住宅产业革命正在到来。

　　国际城南

　　迎来商业配套大爆发

　　就在两年前，如果说起国际城南，人们脑袋里首先浮现的词汇肯定是麓山国际社区、世纪城、南湖这三个字眼，因为在国际城南尚处于“拓荒期”时，这三个地产项目一举奠定了国际城南的高端定位，并形成了如今闻名遐迩的麓山、世纪城、南湖板块，时至今日，这里依然是高端人居的代名词。

　　如果说麓山、世纪城、南湖构成了国际城南的“高度”，那么随着产业南迁和交房高峰的到来，由美年广场、新天府广场、世豪广场构筑的“商业金三角”，则奠定了国际城南的“热度”。

　　世界上最大的玻璃穹顶、全球最大的室内人造海洋、在大型人造日光下，游客可一年四季享受海边冲浪、潜水、漂流和沙滩休闲之乐……这是新天府广场在“天堂岛海洋乐园”项目中为成都人勾勒的梦幻生活。而对于购物狂们来说，世豪广场的贡献则更为实在，它引入的伊藤购物中心，不但引入了5万㎡伊藤主力店（伊藤洋华堂），还打造了大型商业卖场和商业街。从商业体量看，伊藤购物中心相当于目前成都所有开业伊藤洋华堂总面积的两倍。

　　作为“金三角”的另一个支点，美年广场的规划同样抢眼，除LOFT创意写字楼、五星级酒店、大型卖场外，美年广场还将融合成都本地文化特色，兴建一座顶级艺术馆，立志成为成都第二个宽窄巷子。

　　据了解，在今后两年内，整个国际城南片区将集体进入交房高峰期，届时，仅大源组团的常住人口就会突破20万，为分享巨大的人口红利，商业巨头们也开始了和时间的赛跑，而世豪广场、美年广场、新天府广场这三大城市综合体的三足鼎立，更是让国际城南终于迎来了一次商业配套大爆发。

　　城南“金三角”

　　要抢盐市口饭碗？

　　目前，成都最常见的发展模式是：政府先规划出让土地，大型房企进入后，通过几个大盘笼络人气，带来需求，继而拉动商业地产的发展。以建设路为例，其发展历程就是依靠2006年后政府出让大片土地，龙湖、首创等大型房企陆续进入，从而拉动了该片区的商业需求，之后SM购物广场、成都华联百货、伊藤洋华堂等大型商业项目纷纷崛起，由此也令建设路商圈祭出“第二商圈”旗号招揽人气。

　　与建设路相比，城南片区的发展轨迹则更为曲折。从上个世纪90年代开始全面开发，由于采用住宅优+ (论坛 新闻 视频)先的开发模式，短时间内，城南住宅产业迅速增加，而商业物业开发的缺失，造成了整个区域长期面临商业配套不足的问题。从目前情况来看，城南商业除了大世界家乐福、三环路附近的欧尚、宜家之外，基本都是临街商铺。商业经营品种不多，档次不高。由于没有合理的商业结构，大大限制了区域的宜居性，这不能不说是一个教训。

　　而新兴的城南商业金三角承载着产业升级换代的使命，这次他们的目标是取代盐市口、春熙路这样的市区核心CBD地位，成为新一代的“第一商圈”。且不论美年广场100万平方米的骇人商业体量，仅“新天府广场”这个案名就已让国际城南的野心跃然纸上。而在建的世豪广场伊藤购物中心更是成都真正意义上的大型Shoppingmall，足以支撑起数十万人的生活配套需求。

　　商业完善

　　需要更多拾柴者

　　城市配套问题解决之后，国际南城的品质楼盘将凸显其真正的城市价值，升值在情理之中。但综观这个区域，真正能支撑起一个片区区域价值的项目并不多，大多数能够卖得痛快的楼盘，多少都借了“商业金三角”的光。以世豪广场为例，自从伊藤洋华堂旗舰店落户世豪的消息确认后，区域内各住宅项目就不约而同地将“伊藤牌”作为自家的宣传主打，成为“与城市繁华近在咫尺”的最佳证明。而世豪广场这个伊藤洋华堂旗舰店真正的“东家”，却经常被有意无意地过滤掉了。

　　据此，有资深市场人士认为：“城南楼市，目前正在煮一锅大餐，先有3人在加柴添火，后有3个人在往锅里添料，而更多的人却是在锅里揩油夹菜。”加柴的项目，是对南城区域价值有显著提升的项目。分别是老的城南三大支点：麓山国际社区、世纪城、南湖国际社区和新兴的城南金三角：世豪广场、新天府广场、美年广场。更多“揩油型”项目，则是完全借助标杆性项目的推动力，坐地升值。

　　放眼天府新城房地产开发，住宅物业多年来一直重点针对奢享、高端物业。只做住宅不做生活配套也成为过去几年房地产开发的典型特征。天府新城开发看似热闹，其实非常雷同，同质化竞争严重。从这个角度看，国际南城楼市的发展模式，应该是围绕“加柴型”项目和“加料型”地产项目，快速催熟出几个住宅示范区，并加大城市配套的建设力度，形成稳定的常住人口。由此而辐射出的商业地产项目，最终将把这些成熟的“点”连接成为“面”。