万科本周将完成收购北京CBD赢嘉中心B座

　　备受关注的“万科收购赢嘉中心案”即将尘埃落定。万科北京公司总经理毛大庆向网易财经透露，该项收购将于本周完成，并在10月底前完成移交，目前万科与中信正就移交仪式的细节进行最后的磋商。

　　据悉，资料显示，赢嘉中心位于北京CBD核心区黄金位置，曾用名为“三立大厦”及“富裕隆大厦”，由赢嘉置业发展有限公司在2001年底建成。经过三次易主，于2009年被债主中信嘉华银行拍卖竞得。

　　今年4月，业内传闻万科有意向收购赢嘉中心B栋，总建筑面积4.2万平方米。8月16日，毛大庆公开承认，已经以11.5亿元的价格从中信地产手中收购了赢嘉中心B座。但是该合作还需相关部门审批，还要走产权过户程序，因此并未在万科的公告中予以披露。

　　不过，此前有消息称，万科的贷款报告在7月18日前被银行拒签，收购遇挫。对此，毛大庆表示，事实上，有多家银行欲贷款给万科，资金根本不成问题。

　　据此前北京下发的通知，5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得散售。而万科原计划在收购后将赢嘉中心改造为酒店式公寓对外出售，有业内人士称赢嘉中心收购或因此受阻。对此，毛大庆表示，万科收购的赢嘉中心是CBD区域的现楼，是不受此禁令限制的。

　　此外，由于万科此次的收购成本加改造成本将达到每平方米3.4万元，外界对其销售前景表示担忧。毛大庆回应称，经过改造后，赢嘉中心将成为“中国目前没有的产品”，销售没有压力。

　　万科在收购赢嘉中心上态度如此坚决，反映了万科在北京进军商业地产的坚定信念。万科方面表示，在核心城市，住宅物业与商业物业日益呈现密不可分的结合趋势，对商业物业的驾驭能力，也日渐成为主流住宅开发商专业能力中不可或缺的组成部分。

　　目前，“旧楼改造”和合作开发已经成为万科在北京进军商业地产的途径之一。到目前为止，万科已拥有将近400万平方米的商业地产面积。万科对商业地产的态度正从原先的外包等“简单处理”到全面介入招商与运营。