收购北京赢嘉中心 万科大步踏入商业地产

观点地产网   2010-10-21 11:07

  在“称雄”住宅地产多年,并连续创造月销售超百亿的记录之后,万科正式迈出了进军商业地产的一大步。

  不平的收购路

  10月20日,万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议,赢嘉中心项目也正式启动。

  毫无疑问,这是万科进军商业地产的标志性一步。

  根据公开的资料,赢嘉中心曾名为“三立大厦”及“富裕隆大厦”,位于北京CBD核心区域,东长安街南侧,东三环国贸桥东南角,总建筑面积4.2万平方米,其中地上面积3.6万平方米。

  该项物业由赢嘉置业发展有限公司在2001年底建成,后因开发商与中信嘉华银行有限公司发生纠纷,而于2009年9月被查封并拍卖。项目经过三次易主之后,被债主中信嘉华银行竞得,并最终转入中信地产名下。

  今年5月,有消息传出,万科计划以11.5亿元的价格收购赢嘉中心B座,约3.3万元/平方米。直到8月,万科北京公司总经理毛大庆才对媒体证实此项收购。

  实际上,万科收购赢嘉中心的道路并非一帆风顺。

  在决议收购该项目后,有消息称,万科此番收购仅支付了2亿元定金,需要的贷款却被银行拒签。另外,对于这笔高达11.5亿元的合同,万科已经支付2亿元定金的交易,作为上市公司的万科却迟迟没有公告披露,因而有隐瞒交易嫌疑。

  对于万科此项收购的各种传闻一直持续至8月份。在8月20日,万科北京公司总经理毛大庆终于澄清表示:公司与中信房产就其持有的北京赢嘉中心B座项目已达成收购意向,目前已在产权过户审批阶段。

  毛大庆还称,该项目融资方案进展顺利,并不存在银行拒贷的情况。万科已经就此桩交易与多家金融机构达成意向,一旦拿到产权证,就可以顺利融资。同时,北京万科旗下各项目今年以来销售优异,上半年销售额达51.8亿元,现金流状况良好,也并不存在“北京万科资金链紧张”的问题。

  而对于涉嫌隐瞒交易之说,毛大庆认为,按照深市上市规则,收购赢嘉中心B座的11.5亿元大大低于公司2009年末经审计净资产373.8亿元的10%,即37.38亿元,该项交易并不属于重大交易行为,公司在此过程中不存在应披露而未披露的事项。

  商业地产的步伐

  据了解,赢嘉中心B座属于旧楼改造项目,基本工作大概会在2010年底结束,万科的目标是投入7000元/平方米改造成本,将之改造成一个公司标志性建筑。

  有业内人士分析,一旦改造成功,赢嘉中心的出售均价或达到8万元/平方米,比同处于北京CBD核心区的万科蓝山项目高。今年4月份,根据北京市交易管理网资料显示,万科蓝山苑预售的楼盘单价都在4.7万上下。

  而据相关人士的调查显示,与周边同类型物业的租金220元/月/平方米相比,赢嘉中心的租金比较低。而中信地产持有的赢嘉中心A座的租金是160元/月/平方米,且价格还能再压低。再者,赢嘉中心A座此前的出租率也不到70%。

 

  因此,万科在此收购项目的定位也就颇受关注。

  早在今年4月外界传万科将收购赢嘉中心时,就有报道称万科会将该项目改造为酒店式公寓对外出售。而对于产品定位,毛大庆仅表示,欲做“中国目前没有的产品”。

  日前又有消息说,万科会将赢嘉中心改造成高档商住楼,但不管怎么变,其商业地产的性质还是一定的。而逐渐涉足商业地产也是万科今年以来的明显趋势。

  资料显示,1月份,万科投资35亿在北京签下在凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目;

  3月26日,万科以10.04亿元的价格拍得东莞市长安镇长青路地块,该地占地面积75653平方米,将发展为60层的长安镇地标性商业物业;

  8月24日,万科在福州斥资6.53亿元拿下北江滨商务中心的B8、B10地块,这两块地规划用途都是集中式商业;

  8月26日,万科又以7.28亿元的价格夺得佛山禅城季华五路四幅地块,在四幅地块中,地幅一净面积为3507.79平方米,规划为商业办公、文化娱乐用地;

  9月2日,万科回到东莞,以4737万元拿下了编号为20101003&DK002的地块,该地块用地面积共6342平方米,其中4770平方米为商业金融用地;

  本月的20日,北京万科与北京住总联合体以21.2亿的价格竞得北京昌平区回龙观村旧村改造住宅及商业金融用地,规划建筑面积为36.4613万平方米。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 万科商业地产赢嘉中心
本文转载来自:观点地产网,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信