长甲地产赴港上市 长实新世界间接入股

　　叶国靖

　　25日，长甲地产在香港展开路演。该公司一管理层人士向《第一财经日报》透露：公司的股票代码是00957.HK。目前，李嘉诚旗下长实(00001.HK)控股的Chosen Elite Limited、香港新世界发展(00017.HK)主席郑裕彤私人拥有的周大福及对冲基金石门库，共斥1.5亿美元入股，成为基础投资者。这是长实首次成为内地房产股IPO的基础投资者。

　　此前，长甲地产计划今年3月来港上市，集资5亿~6亿美元(约39亿~47亿元)。此后由于市况变化等因素，该计划延后。

　　时隔7个月之后，长甲地产再战香港。

　　长甲地产本次计划发行10亿股，其中10%的旧股来自大股东长甲集团，其余全是新股。消息指，招股价介乎3.2港元至4.8港元，集资最多48亿港元。长甲地产拟10月29日至11月3日中午接受公开认购，计划11月11日主板挂牌；保荐人为花旗及美银美林。

　　总部位于上海的长甲集团拥有三大产业板块：长甲地产、长甲投资、长甲医药，该集团的实际控制人是来自河南郑州的富豪赵长甲，关于他的创富经历，公开资料极少。

　　1992年成立的长甲地产聚焦“大上海1小时经济圈”发展战略，旗下拥有上海长甲置业等数十家房地产开发企业，从事高端房地产开发，开发项目包括上海滩花园洋房、长泰国际金融大厦、长泰西郊别墅、长泰尚湖山庄等。

　　该公司虽然开发规模不算很大，但是利润水平处于行业较高水平，业绩常“强于大盘”。长期跟踪上海楼市走势的易居中国(NYSE:EJ)分析师薛建雄表示，从长甲地产现有项目来分析，该公司的许多项目是通过股权转让方式获得，避开了公开招拍挂的高地价竞争，使得项目的毛利率总体处于较高的水平。麦格理早前也有研究报告指出，长甲地产在上海的土地储备占净资产值约44%。该公司主要通过协议、招标及收购烂尾楼增加土地储备，土地成本只占售楼均价6%，土地成本低廉。麦格理称，长甲地产估值将介于330亿~390亿港元，2010年其核心盈利为5.7亿元人民币，同比增长4.7倍。

　　如今，内地楼市“二轮调控”政策波及港股，长甲地产转战香港，能否获得好的效益暂时难下定论。