深圳卓越30亿青岛四方区建卓越城市广场和卓越酒店

观点地产   2010-10-27 10:03
核心提示:根据青岛市四方区商务局6月公布的2010年招商项目列表,卓越在四方区项目的商业项目部分已经进入招商程序,当中包括卓越城市广场和卓越酒店项目。

  随着深圳本部布局日渐稳定,卓越近期开始加强了在青岛的扩张力度。

  10月18日,卓越地产连同7家开发商一起,与青岛四方区签署投资协议,各方将在青岛四方区投资建设七个商业地产项目,总投资额达到205亿元。

  中央商务区

  卓越在四方区所投资的项目属于青岛核心商务区项目,规划位于青岛地铁一号线以南,哈尔滨路以北,规划三号线以西,规划四号线以东地块以及规划一号线以北,淮安路以东部分地块,总投资高达30亿元,预计2013年建成。

  知情人士透露,卓越获得青岛四方区项目“过程相当曲折”,这是卓越在2009年与“万科城”同期拿下的项目,当初是通过招商引资确定的地块,但最终是通过招拍挂程序获得土地的使用权,卓越地产拟在该区域建设城市综合体项目,主要以住宅为主。

  而早在2008年,卓越就有意在四方区落点,并曾与四方区人大代表就四方双山、保儿项目召开研讨会。但无奈最终双山、保儿项目均由万科取得,成为了今天的青岛“万科城”项目。

  根据青岛市四方区商务局6月公布的2010年招商项目列表,卓越在四方区项目的商业项目部分已经进入招商程序,当中包括卓越城市广场和卓越酒店项目。

  资料显示,卓越城市广场规划设计三处大型商业,其中青岛四方区平安路温州路交界处商业占地2300平方米,建筑面积1万平方米;温州路宁化路交界处商业占地1300平方米,建筑面积4000平方米;宁化路以西沿街商业占地1.3万平方米,建筑面积3万平方米,拟开发建设集中商业区。

  此外,酒店项目占地5000平方米,拟开发建设为宾馆酒店写字楼,拟投资总额达1000万美元。

  这已是卓越在青岛投资的第三个项目。2009年,随着卓越进入青岛的首个住宅项目蔚蓝群岛入市,卓越也开始着手其在青岛的第一个商业项目。

  卓越把在青的首个商业项目落点在市北区延吉路,这是“青岛市市北区CBD核心区域的旺角地块”,卓越把该项目暂定名为“卓越大厦”。

  该商业地产由卓越于2009年8月21日竞得,规划用途为商服,土地面积10503.8平方米,容积率不大于3.0,规划建筑面积31512平方米。

  卓越青岛分公司相关人士透露,该地块原来都是一些公司的旧厂房,未来将建造成一个集餐饮、购物、娱乐和办公为一体的精品商务综合体。

  而据相关人士介绍,卓越大厦将由1栋塔楼和3层裙楼组成,其中塔楼为26层的高120多米的写字楼,主要用于商务办公,拟引进商业公司总部。裙楼定位为特色精品商业街,其中一层、二层将是服装、化妆品、首饰等高档精品店,而三层则是特色餐饮、咖啡休闲店。除此之外,卓越大厦还配有地下停车场,设有停车位258个。

  按照卓越的规划,在09年11月奠基以后,卓越大厦就正式动工,并计划在今年下半年对外销售,预计2011年年底建成并交付使用。该项目从拿地到开工,卓越筹划仅只有3个月。

  知情人士透露,虽然两个综合体项目均位于青岛的主城区,但均不是位于一流的商业地段。

  以卓越大厦所在的中央商务区为例,实际上青岛商务区的雏形才刚刚呈现。今年以来,刚刚腾挪出300余亩土地的青岛中央商务区其实依然是一个“建筑大工地”。

  在目前的青岛中央商务区内,仍有中海地产、新兴体育馆等十几个项目在建,年内该区还要计划出让70万平方米的土地,庞大的动工建设场面可想而知。与此同时,区内的交通道路建设和生活住宿配套设施也仍在规划完善当中。

  但这也可能还给卓越带来契机,“如果是一流的商业地段,无论是从客观地段条件和土地存量上来讲,地块都不允许有这么大,一流的商业地段寸土寸金,大家会抢得非常凶,也可能轮不到卓越去拿”,知情人士分析称。

  经验的借鉴

  卓越在青岛的布局可以追溯到四年之前,从某种程度上而言,卓越在青岛的发展步伐几乎完整地复制了其“深圳模式”。

  2006年,急于上市的卓越不顾一切拿下青岛城阳区流亭141万平米项目,在该地块拿下之时,流亭区域几乎是熟知青岛市场的房地产开发商们避而远之的地方。缘因于该地原为工业园区,加上规划和市政道路不完善,沧口的重污染区和工厂也将这个地区与市区分割开来,整个流亭区域人烟罕至。

  而卓越拿下的地块,所推崇的海景也仅仅是隐约可见的海岸线,白沙河、墨水河则一直是青岛市大力整治的污染河流。

  各种问题似乎难以解决,但卓越最终还是把这地块咽了下去,在该地块上建成了卓越在青岛的第一个项目:蔚蓝群岛项目。始料不及的是,蔚蓝群岛推出后大受市场欢迎,销售一路上升。

  尝到了甜头的卓越,有意在流亭这个地方继续扩大自己的疆土。今年6月,有消息指卓越与城阳区政府签订意向协议,参与城阳区流亭街道赵哥庄村旧村改造项目,这是流亭街道沿308国道比较大的一个社区,拥有总户数将近3000户。这是继蔚蓝群岛之后,卓越又一个百万平米大盘之梦。

  有熟知卓越的业内人士表示,卓越在青岛的发展布局与深圳十分类似。该名人士指出,当年卓越在深圳决定要做高端楼盘蔚蓝海岸项目的时候,由于当时的深圳湾片区远离深圳市中心区,仍是一片静待开发的处女地,不少开发商都不愿触及,但卓越却硬是闯入这片无人之地。

  “当然,如果当年卓越选择在深圳湾做商业项目,那肯定是做不起来的。”该人士指出,近几年,卓越在深圳的商业项目均位于深圳市的中心区,地段、配套设施均是一流,今年年中封顶的卓越皇岗世纪中心正是位于深圳福田CBD。

  随着青岛商务区的不断成形,片区的热度不断增加,自然会吸引到更多的企业介入投资,届时的竞争将非常激烈。卓越提前布局,恐怕也是借鉴了其在住宅项目方面的开发经验。

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