武汉光谷时代广场等8个商业项目本月开盘

　　统计显示，11月武汉市将有8个全新的商业项目开盘，分别为紫崧枫尚国际、光谷时代广场、胭脂山桂苑商铺、襄樊万达广场、福星惠誉水岸国际、万达中心、黄陂广场和广发银行大厦。

　　需要指出的是，这8个商业项目均为写字楼与商住综合体项目，并没有单纯的商业项目，这也体现了目前武汉市商业地产的现状。

　　“随着近几年来武汉土地市场中纯住宅用地供给减少，而商住两用综合用地增多，城市综合体项目将越来越多。”武汉某网站负责人介绍道，“不仅如此，未来中心城区纯商业项目也将减少，单一品种的楼市产品将会在市场中受到冷落。”

　　如今武汉的城市规划将不再决定一个区域呈现单方面发展，以前的“住区”、“商区”概念将越来越被淡化，只有人气极佳的区域才有商业地产项目发展的空间，所以综合体项目将成为未来楼市主要研究的课题。

　　业内人士表示，虽然综合体概念将被很多项目提起，但是并不是所有包括了商业和住宅的项目都能称之为城市综合体，“城市综合体的体量是需要在40—50万平方米的，这样的体量才可以产生群聚效应，逐渐成为一个板块，然后再根据这个点进行逐渐的放大，这对于城市发展都是有好处的。”著名经济学家董藩在接受本报记者采访时曾表示，武汉应该大力发展城市综合体项目，这是符合武汉城市发展趋势和需要的。

　　据了解，如今武汉城市综合体项目研究得比较透彻的开发企业主要还是万达集团、福星惠誉以及南国置业等，很多本土开发企业还需要在商住两用结合以及项目规划上多花心思。

　　作为目前武汉商铺市场中较为多见的商铺类别，如何选择商业街商铺也成为很多商铺投资者很难把握的一个热点，如何鉴别究竟怎样的商业街是优良的商业地产项目呢?

　　大批量商业街项目涌现

　　记者走访市场发现，目前有将近十个商业街项目正在或者即将在市场上发售，其中积玉桥区域就有两三个项目正在待售，投资者对这些区位较好的商业街项目很是青睐。

　　“之前看到了武汉天地里的商业街商铺，那种营业氛围是我喜欢的，而且从该项目的经营状况来看也是做得非常不错的，所以现在我也想投资一个商业街铺面。”家住融侨华府的王先生在积玉桥片区某商业街项目销售现场对记者表示。

　　市场人士表示，如今的商业街项目集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务于一体的多功能商业功能，在很大程度上能够满足一些社区居民和邻近居民的不同层次消费，由于项目相对较小且业态也表现得相对低调，所以受到了很多消费者的欢迎，于是商业街商铺的投资势头也十分强劲。

　　“现在包括万达、福星惠誉以及以后的三江航天都会有不同的项目推出商业街商铺，所以市场竞争也是非常强的，这样对于投资者而言，如何选择就成了一个难题。现在很多优质的商业街项目也在打造自己的品牌。”武昌区某商业地产项目营销负责人介绍道，“很多项目很早就推出了自己的招商计划和业态布局，让投资者很清晰地看到项目未来的发展趋势。”

　　投资商业街需要注意三点

　　业内人士表示，如今商业街项目林立，如何挑选优质的商业街项目需要注意三点。只要注意这三点，无论商铺是长线还是短线投资均可获得不错的投资回报。

　　“商业街项目首先就要看项目定位，定位准确可以保证商业街经营有持续性，后期升值空间大，可短期投资也可长线持有，风险相对较小。”武汉市谋城商业地产策划营销代理有限公司总经理熊江陵表示，“定位不准的话，就会出现商铺空置或租金低廉，无法支撑投资的回报!严重的还会影响出手转让。”

　　其次，高价格、高回报一般都属于开发商想透支商铺价值，一般好的商铺是不会承诺给很高的回报，甚至是不确定性回报。“例如万达集团几乎从来不给商铺投资者承诺任何回报，但其旗下的项目大多都能给投资者带来很丰厚的收益。”一位业内人士介绍道。

　　此外，投资商业街商铺还需要关注项目的商业规划，现阶段武汉的城市规划还只是停留在交通阶段，对城市商业规划还是比较保守，所以投资者就需要更多地去关注项目的商业规划。

　　“比如，商业的档次定位，形象定位，功能定位，服务人群特点，业态组合，业态分布，商业动线的设计，根据业态的分布进行商铺的合理划分等等。”熊江陵认为，“简单地说，就是在做商业前就规划好哪些商家和业态在商业体里以何种规律进行布局，看准这些就可以选择出手。”

　　创业初期是租铺还是买铺

　　对大多数投资者来说，手头的钱还是有限的，所以大多是从租店铺开始自己的创业征程。近年来由于店铺比较紧俏，不少小区的商业配套尚在建设中，求租者已经门庭若市，于是出现预租现象，免不了有时会发生纠纷。投资者若要预租店铺，一定要了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证。

　　同时，不管是买还是租，都要注意店铺的选址问题。很多投资者都会选择连锁品牌，通常在开设一家直营店或加盟店以前，一个连锁品牌的选址部门都会对店面进行仔细的调研选址评审或对加盟商提供开店选址方面的详细培训。

　　对开一家连锁品牌店来说，其店铺的选址非常重要，重要到几乎是成功的前提。比如，某副食品牌以年轻人作为主要销售对象，所以热门商圈和学区商圈会成为消费者主要选择的区域，选择较为集中的百货城和商业街就成了其选址组合之一。因为这些地方可供选择的时尚产品多，消费需求十分旺盛，这也是由年轻人购物心理决定的。

　　而对餐饮店来说，店址选得好，也几乎等于开店成功了一半，但最初做餐饮时不宜投入太多的人力物力，以免在遇到投资风险时难以防范。