广州大型购物中心扎堆入市 明年租金迎来压力

　　随着整体经济逐步趋稳，广州市零售业继续持平稳发展趋势，高力国际发布研究报告显示，由于第三季度并无优质购物中心新增供应，整体空置率轻微下降至11.7%，国际品牌加快在广州的进驻、扩张步伐，多个一线品牌首次登陆广州甚至首次进入内地。

　　随着天河区万菱汇、白云区G5停机坪等试营业，白云万达广场也将在年底入市，但仍有多个大型购物中心项目推迟至2011年入市，高力国际预计，庞大的新增供应将对租赁招商带来较大的竞争压力，预期空置率将呈上升趋势。

　　国际时尚品牌进驻广州

　　根据高力国际研究显示，第三季度，广州市大型购物中心没有新增供应，预期多个项目将在亚运前后入市，目前正处于积极招商准备阶段，部分优质购物中心如太古汇等招商已基本完成。

　　据悉，本季度多个国际知名时尚品牌宣布进驻广州市场：“快时尚”代表H&M广州第二家店于正佳广场开业，法国奢侈品综合店LUXOL88宣布即将进驻G5停机坪，该店共有40多个国际奢侈品牌及一、二线品牌，首期意向进入项目的有十几家，包括Armani、D&G、Versace、FENDI等；H&M也紧随其后宣布进驻G5停机坪；此外，香港品牌I.T、西班牙品牌MANGO、意大利服装名牌MaxMara、男装品牌Durban，以及浪琴、劳力士等名表品牌也有意进驻G5停机坪。同时，万达广场的美食餐饮部分已完成招租，来自国内和国外的多个餐饮品牌已落实进驻，超市百货方面，广百的新时尚百货品牌GBF已签约进驻高德置地珠江新城Seasons Mall。

　　大型购物中心扎堆入市

　　值得一提的是，在第四季度，位于白云区的万达广场将为市场新增12万平方米的零售面积，万菱汇、G5停机坪则将开始试营业，逐步培养商业氛围。除此之外，得益于亚运会带来的城市影响力提升，大型优质购物中心租赁市场较为活跃，国际一线品牌陆续进驻广州市场，促使多家购物中心在提高招商门槛的同时，提出各种优惠活动进一步吸引国际品牌入驻，促进档次提升。

　　但与此同时，高力国际认为，尽管第三季度并无优质购物中心新增供应，整体空置率轻微下降至11.7%，多个未来新增供应项目预租状况良好，但受未来供应体量较大影响，预计广州零售商业市场整体空置率未来将面临上升压力。

　　商业地产供应进入高峰期 租金面临压力

　　高力国际报告还指出，2010年第三季度，受消费品市场畅旺带动零售业商铺租赁市场活跃，广州市优质购物中心的首层平均租金较上季度增长11.6%，至每月每平方米人民币725元。

　　这其中，天河区购物中心首层平均租金自2009年以来首次突破1000元，达每月每平方米人民币1035元。越秀区、荔湾区得益于成熟商圈优势，加上未来新增供应较少，本季度租金均有一定程度的升幅，分别达每月每平方米人民币903元和每月每平方米人民币482元。未来天河、越秀、荔湾等城市核心商圈以及城市周边番禺、白云等均有一定体量的购物中心项目落成推出市场，广州商业地产供应将进入近年来的高峰期，租金面临下调压力。

　　展望2010年第四季度，高力国际认为，将有白云区万达广场开业为市场提供12万平方米的零售面积，此外万菱汇、G5停机坪也将在第四季度试营业。受新增供应项目预租状况良好影响，预期下一季度零售商业市场整体空置率攀升幅度不大；租金预计将保持平稳上升趋势。展望2011年，巨大的市场供应体量将给零售商业市场租金带来下调压力，预期空置率将呈上升趋势。