阳光100范小冲:城市综合体在二三线城市可获暴利

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赢商网 http://www.winshang.com2010年11月23日10:06来自:网易财经

  网易财经11月22日讯 由《21世纪经济报道》主办的“21世纪中国城市综合体专题阅读)高峰论坛2010年年会”今天在上海星河湾隆重召开。来自开发商、政府协会、零售商和金融服务机构的专业人士以“城市综合体的中国路径”为主题,展开了热烈的讨论。阳光100相关干货)集团常务副总裁范小冲在论坛上表示,伴随着城市规模的扩张,城市功能会迎来不断升级,而在功能升级的过程中,城市综合体起到核心作用,孕育巨大的增长能量,决定了城市和区域之间的竞争。城市综合体HOPSCA(Hotel 酒店、Office 写字楼、Parking 停车场、Shopping mall购物、Convention 会议、Apartment住宅)是一个城市最具价值的核心。以下是范小冲的发言实录:


阳光100范小冲

  今天是刚刚从北京过来的,有一个课题是“城市升级与城市综合体”,实际上综合体做了一部分,但是也是到这里来学习的。我觉得综合体主要是赶上了城市升级的机会,今天中国的城市化发展得非常快,这些我就不讲了,中国的人口大量进入城市,因为有一个城市的梦想,希望能够有一个好的工作,同时城市也有它的魅力和投资的效果,所以经济都在向城市集中,城市化的进程非常快,现在国家也已经看到了城乡分隔的弊端,正在加速城乡一体化,所以对户籍制度的改革,包括社保,包括宅地的变化在很多试点地区现在已经在快速推进。

  中国的城市化进程是史无前例的,我们看到从1990年的时候中国的城市化率只有28%,还有很多不是城市人口,实际上到了2009年现在的城市人口已经增加到了6.2亿,城市化率现在已经接近了46%,有的人说是46.2%,可以看到从1990年到2010年增加了一倍,这是一个什么概念呢?我们可以看到美国城市人口,不光是城市人口,全国人口只有3亿,日本只有1.3亿,俄罗斯是1.4亿,欧盟的27国只有5亿人口,法国6千万,英国6千万,德国8千万,意大利6千万,澳大利亚只有2千万人,所以大家可以看到,中国要在过去的二十年的3亿人和未来20年的3亿人,即使达到了八九亿人口的时候,那个时候的城市化率只达到了60%,而今天的美国城市化率已经是85%,欧洲90%,日本90%,澳大利亚75%,所以中国即使城市人口到了9亿以后,中国的城市还是生机勃勃,这就是今天中国房地产之所以能够得到这样的发展,这是一个最根本的原因。

  那么城市化实际上不简简单单只是人口进入城市的过程,更是一个城市升级的过程,一个进度,那么我们可以看到,在今天有很多过去以工业、乡镇企业这种小的城镇,现在开始向城市升级,我们可以看到,当时的很多的,像东莞,开始有非常大的综合题,也是整个向城市发展,很多中小城市现在也在向一些大城市升级,过去有很多的城市实际上只有单中心,你可以看到现在北京是多中心,所以即使在北京,现在可以看到现在城市也都向多中心发展,因为过去是计划经济体制,过去很多城市是靠行政体系画一个大圈,今天已经开始在打破这种行政的边界,经济一体化,北京大家可以看到最近非常火爆的,像周边的河北,围着北京一圈,我们也要跟着北京一起来成长,所以看到香河几个月房价就涨了一倍,最近北京准备兴建第二机场,北京周边的区域不像过去只向石家庄靠拢了,现在经济正在趋向一体化。

  从过去的这些中心城市,过去北京说是中心,天津说是中心,现在已经开始走向了城市群,现在大北京环渤海经济圈,包括现在像珠三角经济圈,特别是今天的长三角经济圈,一个经济圈现在GDP很快就赶上了欧洲,所以城市化不仅是人口进入城市,更是现在中国城市的全面升级。所以看到很多小城镇在城市发展,城市从单中心向多中心发展,一个大城市要向一个城市群发展,所以今天的城市已经是区域经济增长的增长极,已经不是过去的行政城市,形成了城市之间的经济纽带,形成了不同城市的功能,形成了城市群。

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