福州30余在建、将建商业项目大盘点（图表）

　　今年土地出让3000多亩，或者只是一个开始。随着福州旧城改造‘腾笼换鸟’，以及区域建设规划落实，福州将进入土地放量高峰期。另外，在今年土地拍卖会上，拍出商服、商住住宅就占到总放量的8成左右，而且在未来两三年内，至少将有30个商业地产项目在市场上“扎堆”亮相。

　　其中，普通的商业项目如下：

　　【在建城市综合体项目】

　　1、海西塔商业广场:海西塔商业广场在9·8投洽会上成功签约，该项目由台北101有限公司、台湾兴富发建设公司、厦门禹洲集团等联合投资，投资额有望达到80亿~100亿人民币，初步选址在仓山区会展中心前西南方向，商业区地块面积约700亩。

　　主要业态：商务办公楼、网络SOHO配套、餐饮区、娱乐休闲购物、生态公园、海西地标塔、高档酒店和住宅区为一体的商业广场。

　　2、金山特易购：特易购金山店项目位于金山浦上开发区，总投资5亿多元，将打造为营业面积4万平方米、建筑面积7万多平方米的超级商业中心，项目已经于2009年初开工，计划将于2011年1月开业。

　　主要业态：超市、百货、餐饮等。

　　3、仓山红星美凯龙家居广场：仓山红星美凯龙家居广场位于仓山区闽江大道的仓山红星美凯龙家居广场，总投资25亿元，占地105亩，总建筑面积38万平方米，力争9月22日动工，计划2012年6月建成。

　　主要业态：家具、家居产品等

　　4、海西国际物流商贸城：该项目位于仓山区福峡路、三环路西南侧，项目占地面积378亩，总建筑面积达55万平方米，总投资20亿元人民币，由福建省华隆置业发展有限公司投资建设。第一期25万平方米将于5月19日动工。

　　主要业态：具有大型物流商贸中心、知名品牌大厦、五星级酒店、高级商务办公楼和酒店式公寓等多种功能。该项目是福州东部新城目前唯一大型城市综合体。

　　5、白湖亭特易购项目：该项目占地约48亩，总投资8000万美元，选址仓山区六一南路原铅笔厂地块(位于白湖亭)，在白湖亭好又多正对面，拟建大型购物中心。

　　主要业态：超市、百货、餐饮等。

　　6、大润发商业购物广场：海交会期间，台湾润泰集团上海大润发有限公司将与仓山区政府正式签约。台湾润泰集团计划投资1亿美元，在仓山区征地100亩到120亩左右，建设“大润发购物广场”城市综合体。

　　主要业态：超市、百货、餐饮等。

　　7、福州金融街万达广场：福州金融街万达广场位于正在建设的海峡金融商务区核心区域，南临江滨中大道，北临鳌峰路，东为规划前横路，西为规划曙光路，未来地铁4号线穿过项目，交通十分便利，并且此区域是从机场以及高速道路进入福州市的一个重要入口。该项目将于2010年12月22日开业。

　　主要业态：六星级酒店、甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型娱乐中心、时尚步行街、SOHO办公为一体的城市综合体。

　　8、闽江北岸中央商务中心：福州闽江北岸中央商务中心区规划用地范围，西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道，总用地面积1.09平方公里(约1642亩)。 其中，除道路建设、市政用地、教育用地外，可建设用地达750亩。

　　主要业态：集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心，以及以福建省科技馆、福州市图书馆、福建省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。此外还有设休闲亲水大广场——福州城市广场。

　　9、SM城市广场：菲律宾SM集团投资1亿美元在福州晋安区建一大型SM广场，拟址新店镇溪里村，总建筑面积约17.7万平方米。争取年底前动工。

　　主要业态：购物中心经营、酒店、零售（包括超市、百货、品牌店）、银行、金融服务和旅游业等。

　　10、新一代宝龙城市广场：宝龙集团意向投资30亿元，拟在岳峰镇建设总建筑面积约30万平方米的新一代宝龙城市广场。新一代宝龙城市广场在原有宝龙城市广场成功开发、运营基础上的优化与提升，将在选址、产品、商户组合、开发运营逐步标准化，为宝龙新一轮发展奠定坚实的基础。

　　主要业态：以标准购物中心为核心，与商业步行街、五星级酒店、SOHO、酒店式公寓、高尚住宅等产品相结合，形成一个集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等功能为一体的大型城市综合体。

　　11、东方新天地商业广场：项目拟选址鼓山镇福马国际家具城地块，用地面积约100亩，总建筑面积20万平方米，项目投资15亿元，规划建设办公楼一栋，五星级酒店一家、大型购物中心、名品折扣城、商业步行街，可吸引上千商家入驻。

　　主要业态：办公楼一栋，五星级酒店一家、大型购物中心、名品折扣城、商业步行街

　　12、海西奥特莱斯城市综合体： 海西奥特莱斯项目全称为海峡国际奥特莱斯世界名牌折扣城现代旅游服务业产业园项目，选址闽侯县八房洲、金洲和马腾山地块，规划总用地面积3000亩，投资资金达50亿元。今年“5·18”期间，奥特莱斯与闽侯县政府签订了投资意向协议书。2011年5月，一期项目将开业。

　　主要业态：购物中心、品牌超市，海峡商务大厦写字楼，海峡旅游商品以及台湾商品一条街等。

　　13、海峡汽车文化广场：海峡汽车文化广场选址闽侯县青口镇，该项目总建设用地1456亩，分为汽车超市综合区和4S专营区两大部分。目前，海峡汽车文化广场主要建筑的主体工程施工已全面展开，一期工程的260亩将力争在年底前建成。

　　主要业态：集看车、购车、办证、维修、汽车美容、购物等一站式服务的海峡汽车文化广场。

　　14、马尾快安城市综合体：该项目选址在马尾快安区，目前快安以南已调整为城市综合体，包括商贸、商务办公、研发等；以北保留和提升原有的工业区。9月5日已挂牌招标，将于近日开标。

　　主要业态：商贸、商务办公、研发等。