北京丽泽金融商务区2011年将供地210万㎡

　　与北京CBD吝啬的供地量相比，北京市丽泽金融商务区可谓大手笔。2011年该区域将陆续推出年内最大规模商业金融用地。记者从北京市丰台区金融服务办公室独家获悉，2011年将陆续推出210万平方米用地，目前正在规划中。

　　据北京土地储备中心数据显示，丽泽金融商务区已有3宗金融类地块处于预公告阶段，规划总建筑面积约23.04万平方米。这仅仅是该区域的“第一枪”。

　　据丰台区区委常委、常务副区长冀岩介绍，北京市丽泽金融商务区土地整理已初步完成，预计3-5年内该区域将有600万平方米的金融服务性用地入市，这是北京三环内最后一块成规模的待开发区域。首批推出的三块地，如进展顺利，春节前后将确定招标企业并开工。

　　丽泽金融商务区将采取何种土地出让方式？冀岩介绍，该区域首批推出三宗地，将采用挂牌方式，最终将是价高者得。“这是与国土局报批后的结果。”但他认为，不排除今后该区域其他地块采用招标等多种方式供地，比如丽泽区域的核心地段。

　　链家地产分析师张月认为，丽泽金融商务区首批用地采用挂牌方式，一方面可能因为此前区域并无土地出让，无法确定底价；另一方面，挂牌方式或许更容易出高价。

　　在CBD中服地块招标中，金融机构成为舆论关注的焦点。在丽泽首批三块地中也延续了这一现象。

　　冀岩透露，截至目前的十几家意向企业中，基本上为金融机构或者央企。但冀岩称，该区域原则上也欢迎开发商参与二级开发环节。“只要今后在出售环节，遵循整售原则就可以。并不会如CBD核心区地块对持有作出特别规定。”

　　高策地产顾问机构董事长李国平对本报记者表示，对比其他一线城市，北京市欲借鉴纽约的金融功能布局，提出以金融促进经济发展方式转变。但要吸引大批银行、保险、证券等金融机构入驻，北京须面对的问题是，金融用地相对匮乏。目前金融街、CBD基本处于无地可供状态。而中关村的科技金融用地也基本饱和。

　　“丽泽推出的大批金融服务性用地，有利于北京金融城市目标的实现。不过，对于尚未形成气候的丽泽金融商务区而言，显然有一段路要走。目前可与丽泽形成竞争的就是亚运村鸟巢一带的100万-200万平方米供地。”李国平表示。

　　冀岩也坦承，要在丰台打造一个新兴金融商务区并非易事。但北京市对此相当重视，在北京市发布的《加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见》等文件中提出了很多优惠措施。丰台区也就此进行了“三年打基础，五年上台阶，八年成规模”的产业规划。2011年将正式进入打基础阶段。

　　据了解，丽泽金融商务区占地面积8.09平方公里，规划总建筑面积约800万-950万平方米。其中，核心区面积2.79平方公里，规划总建筑面积约650万-700万平方米，规划为金融商务核心区、金融休闲混合区，地区建筑高度控制在350米左右。

　　相关消息透露，规划中的区域建筑即国家金融信息大厦即将在该区域核心区开工，由新华社与有关机构共同建设。

　　北京汉博商业投资集团有限公司董事长朱友军认为，由于金融机构具有集中性，而对于新兴金融商务区丽泽而言，配套、交通等问题都将是制约企业考虑入驻的瓶颈。而产业先行则是推地的重要基础。

　　冀岩透露，丰台区14号线和16号线都将陆续开工，并将车站与商业设计成一体，改变以往地铁与商业不连接的弊端。“今后的土地出让方式，招标将会多一些。不设门槛，多出一些鼓励政策。”冀岩说。

　　据了解，北京丽泽金融商务区基本建成后，北京市金融产业布局将形成“三足鼎立”局面，即CBD金融商务区、金融街以及后起的丽泽金融商务区。