亚运助力 2010第四季广州零售物业需求强劲

　　据国际五大行之一高力国际最新市场研究报告显示，2010年第四季度，亚运会举办带来的庞大人流量拉动广州市消费市场成交活跃，2010年11月社会消费品零售额达4,214,877万元，较去年同期增加33.14％，而广州市2010年1-11月社会消费品零售总额较去年同期累积增长达22.84％。旺盛的消费需求带动零售物业市场整体表现稳健，国内外时尚服饰、化妆品、钟表等品牌陆续进驻广州，餐饮业也加速扩张、增开新店。

　　本季度白云万达广场以高入驻率开业，天河区万菱汇亦于11月开始试营业。受新增项目良好的预租状况影响，广州市大型购物中心市场整体空置率按季略有下降至11.3%；平均租金较上季度相比录得轻微下降，但仍在高位，主要是由于新项目租金相对市场平均租金较低所致。

　　2011年广州市新增供应主要集中在天河-珠江新城区域，珠江新城多个优质购物中心的入市将使天河区零售物业进一步扩容，核心商圈竞争压力也将加剧。

　　大型购物中心市场状况

　　高力国际研究显示，2010年第四季度，位于白云区的广州第一家万达广场近120,000平方米购物中心落成开业，进一步填补了该区大型商业中心的空白。自此，广州市大型购物中心总库存量升至2,263,150平方米，环比增长5.6％。受新增项目预租良好拉动，广州市商铺物业市场整体空置率仍较上季度下降0.4个百分点，至11.3%。此外，天河体育中心商圈又一力作万菱汇购物中心在亚运会前开始试营业。

　　本季度，广州市零售物业需求保持强劲，来自国内外时尚服饰、钟表、化妆品、餐饮等业态的零售商继续支撑广州市商铺物业需求，不断有新的品牌宣布进驻广州市场。据市场报道，万菱汇已吸引了全球100多个时尚品牌入驻，包括阿联酋的OXYGENE、BraunBuffel、Samantha Thavasa、New Balance等国际时尚品牌，而瑞士腕表JOWISSA、奢侈品皮具护理中心L&C、澳洲的时尚女装品牌Faye Browne及化妆品品牌植村秀等国际品牌门店于本季度陆续在天河商圈、越秀商圈开业。餐饮方面，总部设在英国的COSTA咖啡连锁店同时亮相广州万菱汇和珠江新城，正式进入广州市场，而广州传统茶楼老字号“陶陶居”正积极在天河区寻找合适店铺，拟开设品牌高端店。

　　季内超市百货继续其扩张步伐，友谊百货广州国际金融中心店正式开业，广百股份新兴青春时尚主题百货业态GBF于季末在珠江新城高德置地广场购物中心春季Mall盛大开业，大型超市吉之岛亦租赁高德置地广场近5000平方米，以广东首家SM（食品超市）业态于季内开业，并已宣布签约进驻越秀区保利中环广场。

　　广州历年优质购物中心库存量、占有面积及空置率统计及预测

2010年第四季度广州优质购物中心分区库存量、占有面积及空置率

　　租金与投资分析

　　高力国际报告指出，2010年第四季度，受白云区新增项目平均租金略低于广州市整体均价影响，广州市购物中心首层平均租金水平较上季度轻微下降1.9％至每月每平方米人民币711.4元，但是较去年同期相比上涨幅度达12.9％，由亚运会带来城市商业环境提升的利好影响可见一斑。本季度越秀区、天河区商圈购物中心平均租金较上季度环比分别上升0.8%和1.8%，荔湾、海珠、番禺等其他商圈平均租金保持稳定。

　　2010年广州市商铺投资市场成交活跃，在不断加剧的通胀压力、趋紧的政策限制等因素推动下不少住宅投资客转向商铺市场，优质商铺受到投资者追捧，市场售价持续走高，2010年第四季度珠江新城中区商铺售价已突破20万元/平方米。传统商圈如越秀区环市东路、北京路，荔湾区上下九路及天河北区域散售商铺售价均有明显升幅。

　　广州优质购物中心首层平均租金

　　2010年第四季度广州各区优质购物中心首层平均租金

　　展望2011年，高力国际商铺服务部董事林明瀚表示，2010年凭借亚运会带来的一系列利好影响，广州在城市基础设施、居住环境、国际影响力等方面均有明显的提升，广州商业零售市场更是在国内整体经济持续稳步增长的环境下得以迅速发展，不少国内外品牌相继进驻广州市场，现有品牌则加大其扩张深拓。得益于广州市政规划，北部白云新城、南部番禺新城的开发提上日程，外围新兴商圈正逐步形成。为了应对不断提升的市场需求以及加剧的竞争，传统核心商圈购物中心亦加速其升级改造，力求业态多样化和品牌档次提升。

　　受装修施工、招商进度延缓等影响，本季度大型购物中心新增项目仅有白云万达广场，万菱汇则以试营业方式逐步培养商业氛围。天河、荔湾、白云、番禺区等多个项目推迟至2011年开业，预计2011年将有太古汇、时尚天河购物中心、高徳置地广场购物中心、太阳城广场、珠江新城地下中央广场、G5停机坪等数个大型购物中心落成开业，均定位为中高端商业项目，总零售面积在90万平方米以上，其中60％以上位于天河－珠江新城区域。未来一年内大体量的零售物业相继入市，广州市场整体空置率预期将有所上升，租金方面亦面临一定下调压力。