城市化“红利”主导商业地产“黄金十年”

解放牛网   2011-03-04 09:47

        从城市化中期阶段的规律来看,伴随着第三产业所占比日益提高和城市聚集效应呈现,大城市的优先发展将是该阶段的主要特征,而随之而来的城市居民整体收入水平的提高、消费需求的升级,更是共同将房地产开发的 “龙头”领域,从住宅渐渐推向商业地产。这一轮发展,不仅为开发商带来长期稳健现金流,并成为百年房企可持续发展的转型基石,更是为投资者带来优质可信的未来房产投资机会。可以说,抓住商业地产的机遇,已经成为分享未来十年城市化进程“红利”的重要途径。

        观点

        嘉宾:

        复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长 尹伯成

        盛世太平投资管理有限公司董事总经理 陈立民

        中国房地产信息集团地产分析师 薛建雄

        上海至行投资咨询有限公司总经理 赵春雷

        如何看待商业地产的上行空间?

        尹伯成:商业地产政策较宽松,价格合理不存在泡沫,中国商品经济的发展也提供了前景和环境上的支持。

        陈立民:限购限贷及房产税,增加了住宅购买和持有成本,自然促进资金向商业地产靠拢。

        薛建雄:十年前住宅市场积累的能量很庞大,市场快速膨胀,同样,现在的商业地产消费群体规模也已经非常之庞大了。

        赵春雷:限购限贷将投资不动产的其他道路关掉了,眼下只有商业地产一条路可以走通。

        如何看待开发商的涉商趋势?

        尹伯成:住宅开发的利润主要是看销售,而商业地产则更重中长期的收益。

        陈立民:未来品牌开发商会成立商业地产部,向持有型物业发展,而住宅领域则会逐渐开拓代建业务,几乎没成本,只收费。

        薛建雄:近期商业地块的溢价率很高,说明大量资金正在进入,但技术层面跟上还需要时间,才能形成万达[简介 最新动态]这样满足工作日和双休日不同消费群体的成功商业经营模式。

        赵春雷:像万达这样的经验和资金实力的开发商,我个人来看国内不会超过10家。传统住宅开发商转型商业地产,可以从写字楼和酒店式公寓起步,综合体和大型商业体绝对是要有耐心、有实力去培育的。

        如何甄别商业地产项目的优劣?

        尹伯成:一定要注重地段、人气和回报率,因为地段和人气决定了商业地产项目将来的回报率。

        陈立民:万达广场的城市综合体是一种成功的模式,此

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