韩世同:“限外令”对商业地产是误伤

北青网   2011-03-07 09:40

  房产税已经箭在弦上,其他的还不清晰。不过,商业地产跟住宅市场存在一定关联,但实际影响并不大。近年来的房地产调控,都是针对住宅市场,商业地产可以说是“被保护”的对象。不过,前段时间的“限外”的确对商业地产有所误伤。

  2011年的房地产调控政策的出台,不宜影响商业地产的发展。因为商业地产的发展是社会经济的繁荣稳定的重要体现,并不影响民生的居住问题。

  分析起来,目前的房地产市场需求有三种,一种是首次住房需求,另一种是改善型需求,再次就是投机性需求。针对房地产的政策调控,也应该为不同的需求寻找到不同的出口。“我认为,首次置业应该去鼓励,保持优惠利率 等;改善型需求不应征收惩罚性利率;三套可以限贷;四套就应该限购,并为这部分需求找到释放的出路。”

  政府还应适当鼓励商业地产的发展。“现在市场上有许多投资性的需求,需要找到一个出口。发展商业地产,能为房地产投机性投资资金,找到一个分流的渠道,为住宅市场‘散热’。”

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文章关键词: 宏观调控房产税
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