越秀城建启动番禺地王 商业规划面积2.35万㎡

　　见习编辑 陶鲤 3月14日，广州番禺中心城区南区4-2地块开始进行有关建设项目的环评公示。这块自2007年开始闲置的临江地块将建设45栋13层高的住宅楼。

　　番禺地王

　　根据公开的规划，番禺中心城区南区4-2地块总用地面积17.9万平方米，按规划分为住宅部分和商业部分，其中住宅规划总用地15.55万平方米，主要建设内容为45栋13层的住宅楼、6栋2-3层公建配套楼以及2栋1层地下室。

　　商业部分规划总面积为2.35万平方米，主要建设内容为1栋3层商业楼和1栋4层商业楼、1栋10层旅馆以及1栋1层地下室。项目配套公共建设包括卫生站、幼儿园、托老所、肉菜市场、社区居委会、居民健身中心、公共厕所、垃圾转运站、公交站场等。

　　从3月14日开始，公众如果对番禺中心城区南区4-2地块建设项目有环境影响或者污染防治措施等方面的意见和建议，都可以向广州市城市建设开发有限公司或者环评机构广州怡地环保实业总公司反映。

　　观点地产新媒体致电广州怡地环保实业总公司，该公司相关负责人表示，目前该项目还是第一次征求公众的意见，并没有通过。从目前公示的结果来看，该项目暂时还没有发现有环境影响或者污染的现象。

　　资料显示，该地块此前曾经过两次公开拍卖出让，两次都成为番禺地王。第一次是在2007年9月，当时金地集团以15.9亿元的总价竞得，折合楼面地价高达6230元/平方米，一举成为当年的番禺地王。

　　但此后由于拆迁、规划等原因，金地集团一直无法从政府手中拿到这块地。2009年，金地集团与广州市国土房管局解除合同，收回了预缴的3亿元地价款。

　　2010年8月，该地块再次由广州国土房管局拍卖出让，保利、万科、城建等9家开发商进场竞拍。最终，越秀城建地产旗下广州市城市建设开发有限公司以总价23.8亿元拿下地块，折合楼面地价已达7282元/平方米，比当年的记录涨了16.9%。

　　价格推手

　　2009年越秀城建曾斥资30亿在番禺大学城连夺九地块，成为番禺区名副其实的“地主”。在2009年下半年，越秀城建将番禺楼面地价由7671元/平方米迅猛提升至9503元/平方米。

　　资料显示，2009年7月16日，越秀城建在大学城分别以7149元/平方米和7296元/平方米拿下两块地，而7296元/平方米的楼面地价也成就了当时新的番禺地王。

　　2009年9月20日下午，越秀城建地产以2.23亿元竞得番禺区大学城DS1604地块，折合楼面地价为6954元/平方米。此外，越秀城建地产还以2.04亿元竞得番禺区大学城DS1703地块，折合楼面地价为7671元/平方米，超过了7月份7296元/平方米楼面价。

　　2009年12月10日，广州大学城推出五宗地块进行拍卖，总用地面积为6.62万平方米，5宗地块标号分别为番禺区小谷围岛大学城DN0401、DN0402、DN0501、DS1202、DS1301。包括保利、越秀城建等12家开发商到场参与竞逐。

　　最终，越秀城建连下五城，以总价19.15亿元的价格包揽了推出的全部地块。其中一块楼面价已经高达9503元/平方米，刷新了城建前次在大学城拿下的地王DS1703地块、7671元/平方米楼面价的记录。

　　而此次启动环评的番禺中心城区南区的4-2地块，占地规模大，周边配套成熟，是一个十分看好的优质项目。

　　有业内人士认为，作为广州城市副中心，番禺发展很快，现在又可借助亚运城开发的东风，以楼面价7000多元来计算，以后楼盘的销售单价可能在1.4万-1.5万元左右。但是在目前国家严厉的调控政策影响下，番禺区短期内恐难以支撑如此高的价格。

　　据了解，番禺中心城区南区的4-2地块附近在售楼盘包括星辰时代豪庭及博学公馆。其中星辰时代豪庭洋房售价17000-23000元/㎡，复式售价27000-28000元/㎡，香缤博学公馆洋房均价均价14000元/㎡。

　　广州地产专家韩世同表示，考虑到番禺中心区南区的位置，以及越秀城建的品牌效应，如果项目现在推向市场，价格设定在20000元/㎡也不愁销售。但是项目目前还在环评阶段，由于目前政策的不确定性，对于今后的入市价格还难以预料。

　　随着大学城附近的土地都被越秀城建收入囊中，越秀城建可能会采取一种垄断性的区域开发，将市场的定价权相对控制在手中。目前，越秀城建在番禺区的项目都还在开发中。