中国商业地产联盟在近日召开的“中国商业地产行业发展论坛2011年会”上发布了《2010-2011中国商业地产发展报告》。《报告》指出,2010年中国商业地产发展呈现四大特征:
一是规范化。商业地产行业更加重视策划、设计、经营,更加注重聘请专业人才或专业顾问公司;开发商自持物业比例显著增加,如万科、保利、远洋、绿地、SOHO等,开发商信心增强;受政策规范,散售主要集中在独立商铺,不再是虚拟铺位。
二是多元化。开发模式上,综合体、购物中心仍然是主流模式;OUTLETS逐步规模化发展;“新城市主义”、文化型商业地产)、艺术型商业地产和旅游地产兴起。
三是时尚化。出现了较多定位时尚型的购物中心,走时尚化路线; “快速时尚品牌”受到热捧、迅速拓展。ZARA、H&M、GAP、C&A、MANGO、UNIQLO、Ochirly、ME&CITY等品牌的拓展在2010年显得尤为突出,从运动服装热潮转向快速时尚领域。2010年11月7日,美国第一大零售品牌GAP进驻中国;ZARA已经进入了太原等发达程度一般的内陆城市。
四是资本化。各路资本涌入商业地产成为2010年一个显著特征,其正面意义是缓解了发展商自持商业的资金压力, 促进发展商的快速拓展,其负面影响是一些资本为追逐短期利益而中途调整商铺租期,影响商业项目的整体运营;REITS虽然仍未出来,但民间专注于投资商办物业的私募基金悄然诞生。
真正解决了问题、创造了价值的商业业态、品牌、IP才会被大家喜欢、被大家传递、被大家持续推向更好的发展机会。
近年来,由于租金增长放缓而资本价值增长超速,中国商业地产收益率受到压缩。戴德梁行预测,未来市场,可增值型或机会型资产将成市场新宠。
中国商业地产进入存量模式:北京可售物业从增量市场转向存量市场,深圳核心区域写字楼受投资青睐,广州内资资本在大宗交易市场上一枝独秀。
酷暑来袭,全国切换到高温模式,更有城市进入“下开水”时节,这些购物中心却成为酷爸、辣妈、潮娃的“避风港”,客流热度呈“爆发式”增长
2019上半年,购物中心“玩心大发”:航空博物馆、24小时剧场、失恋博物馆……近100种新潮体验来势汹汹。