昆明星耀房地产李继峰：商业地产开发需要整体考量

　　在国家调控下，诸多政策利好商业地产。在本届房交会，商业地产占了总参展项目的一半，其中新亚洲体育城就携7期住宅、部分商业进行参展。昆明星耀房地产开发有限公司营销副总李继峰在接受搜狐焦点网记者采访时表示，做一个项目就要对整个片区的未来负责，商业地产建设开发需整体考量。

　　新亚洲体育城7期预计6月初开盘

　　“房交会是开发商特殊的营销渠道”，李总在谈房交会作用时说，房交会集中的大卖场，购房者和开发商都相对集中，开发商可以对整个市场的全局把控和对购房者的需求有个整体的了解。而购房者可以在短时间内了解更多的地产项目，也可以通过比较再进行决策。

　　据李总介绍，本次房交会，新亚洲体育城主要以7期星宇园和部分商业产品为主。其中，7 期星宇园是在5、6期住宅现有的基础上进行优化升级。7期住宅约有30万平米，面积从119.13-250平米不等，预计今年6月初开盘。目前项目已经封顶，明年6月份交房。商业部分除了新亚洲体育城街区商业和部分以沃尔玛为核心的商业，价格从几千万到上亿元不等。

　　商业地产需整体考量

　　“商业地产单价相对较高，商业地产要运营得好，片区的购买力是最大的支撑。”据李总介绍，一方面新亚洲体育城位于昆明城市整体向南的脉络上，加上呈贡新城的崛起，新螺丝湾国际商贸城强大的商圈辐射能力；另一方面是新亚洲体育城“一城两站”，地铁1号线上盖物业坐享地铁经济。整体而言，周边强大的消费群体是投资新亚洲体育城商业地产的唯一保证。据统计，新亚洲体育城目前的居住人群有5万人之多，2012年将达到10万；周边2公里半径内如世纪城等各类社区到2012年也将超过50万常住人口；整个大昆明东南片区（以体育城为中心半径15KM以内）的人口规模，包括经开区、呈贡新区、空港新城人口2012年将达到300万。而全球零售业巨头沃尔玛公司于2010年正式签约入驻新亚洲体育城，意味着常年保持的平均每天3万之众的人流量，意味着世界500强之首的强大号召力，能迅速提升的物业价值和长期稳定的租金收益。

　　在谈及商业地产发展时，李总说，商业地产成为最近市场传播的热点，这和政府调控导向有一定关系。但商业地产建设应该遵循规划要求，包括项目定位，业态规划，运营团队的组建；另外，商业地产需要整体考量饱和度，从住宅与商业的配比、所属地段、片区环境、消费群体等进行全盘考虑。如果在不适合的时机，不合适的场合，商业地产的运作将会是失败的。

　　“做一个项目就要对整个片区的未来负责！”从大盘开发模式上看，星耀集团前瞻远瞩看到城市扩张的需求，也肩负起开发一个项目繁荣一个片区的使命。