美廉美刘龙起：入驻房山看好长阳区

　　编者按：城市进程化的推进，造就了一个又一个“睡城”。当睡城逐步苏醒时，一个又一个新财富圈或将崛起。如何挖掘出北京的潜在商机？记者独家策划“掘金新•财富圈”行动，将投资的视角定格在北京各个正在崛起的新财富圈，第一站我们将走进房山。随着各大房企的入驻，知名品牌的挺进，2011年房山可谓是最火的区域，“掘金新•财富圈之睡城房山距离CSD有多远”将通过对房山区域活跃商业地产项目实地考察，以及宏观微观多层面剖析，共同解析房山商业地产发展前景。下为美廉美开发经理刘龙起访谈实录：

　　记者：请问美廉美超市目前在房山区域的开店情况是怎样的？

　　刘龙起：美廉美在多年之前就已经入驻房山，目前在房山已经开有三、四家分店。

　　记者：美廉美选择入驻房山的原因什么？

　　刘龙起：首先，作为北京的一个郊县，房山区域有近百万常驻人口，拥有一定的消费能力。其次，相比大兴、顺义等近郊，房山存在一点特殊性，就是这里是燕山石化的所在地，燕山石化的存在有力拉动了房山经济的发展，同时也带来了一定数量的固定消费人群，燕山石化为房山发展提供了很大保障。

　　目前房山分为几大板块，一个是房山政府所在地良乡，这个板块的商业配套较为齐全，一些大的商家，包括苏宁、国美等都已经入驻；还有一个是房山的老县城，发展较为成熟；此外就是燕山区域，只是那里居住比较分散，整体呈现带状格局。

　　记者：近期美廉美是否有在房山开店的计划？

　　刘龙起：有，但主要还是看是否有合适的机会。

　　记者：有人将房山区域重点板块划分为长阳、良乡、窦店，您最看好哪个？

　　刘龙起：我比较看好长阳。我觉得房山未来的发展重点位于长阳地区，现在来看，长阳刚处于起步阶段，这个板块距离北京最近，具有绝对的位置优势。同时，首创在这里要打造一个华北最大的奥特莱斯，商业前景相当乐观，但目前还处于建设当中，具体情况还要等到完工且营业之后才能知道。同时，随着长阳作为区域新的发展起点，越来越多的两限房、经济适用房以及商品房在这里建设，并将带来更多的区域常驻人口，从而形成新的消费群体。

　　良乡板块的话，刚才我们也已经提到，这里的配套设施比较完善，此外板块内的高教园区也为其带来很多发展空间，未来前景还是不错的。我觉得窦店发展存在障碍，主要是因为位置比较偏，并且交通情况不佳，不存在发展的客观空间，所以我不太看好窦店的未来前景。

　　记者：您觉得目前房山商业存在最大的问题是什么？应改如何完善？

　　刘龙起：商业规模有限、消费需求有限。商业不是人为因素就可以完善的，主要取决于市场培育过程。比如CSD概念的提出，中央休闲购物区的这个说法很空，怎么形成休闲？怎么吸引人群过去购物？又是吸引哪些人去消费？这些都是需要仔细考虑的，当然，这个概念的提出可能是一种宣传，主要起到一种引导性消费的作用，但是在具体实施中，还是要与实际相结合，将其落在实处。