上海商业市场销售破50亿 未来商铺大量入市

　　据戴德梁行对上海市商铺的调查数据显示，本季度在所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了3.02%，为每天每平方米54.66元（US$8.31）；整体平均入住率为97.51%，环比上升0.29个百分点。

　　
DTZ商铺租金指数 (2006年第一季至2011年第一季)

　　上海商铺市场第一季度由于春节长假的影响没有新增项目出现。本季度的总存量下降为1,873,693平方米（表一）。在2011年第2、3季度将有大量的新增供应入市，届时将进一步缓解市中心商铺供不应求的局面（表二）。

　　2011年春节长假上海商业市场销售规模突破50亿元（US$8.8亿），7天平均每天7.21亿元（US$1.1亿），比去年同期增长了11.5%，创下了本市记录中的历史新高。其中百货商厦增长了26.1%，购物中心增长了16.6%，专业专卖店的销售上升了27.2%。这无疑拉动了上海商铺租金的上涨。

　　在五个商圈中，租金仍然保持上涨势头（图一）。本季度平均租金增幅为3.02%，达到了每天每平方米54.66元(US$8.31)（表一）。陆家嘴和南京东路的涨幅最为抢眼。陆家嘴的平均租金环比上升了6.69%，南京东路的平均租金上调了3.63%（表一）。

　　五个商圈商铺整体平均入住率变化极微。商铺整体平均入住率为97.51%，环比上升了0.29个百分点。

　　万得城在上季度开设了其第一家上海旗舰店后，又于本季度开设了其第二家门店。根据规划万得城到2012年将在上海开设共10家门店。国外零售巨头的大肆扩张说明了中国消费市场的竞争愈演愈烈和中国人消费力的吸引力越来越大。因此对于优质商铺的需求将不断增加，其租金的增长也水涨船高。值得注意的是，大量的新增商铺地点比较偏远，辐射范围内没有足够的消费力，投资风险较大。