卓越地产再签约深圳坪山汤坑28万㎡旧改项目

观点地产   2011-05-12 00:45
核心提示:4月30日,卓越集团获取的深圳坪山汤坑旧改项目签约启动。汤坑旧改项目包含了11个居民小组,是对接东部滨海旅游圈的门户地区。而汤坑片区的总体规划是承接高新技术产业、发展旅游产业和居住功能配套,建设生态城区。

  李宁 在深圳有着“CBD之王”称号的卓越集团,除了向青岛、上海扩张外,也在积极参与深圳的旧改项目。近日,有消息称卓越再签约坪山汤坑28万平米旧改项目。

  4月30日,卓越集团获取的深圳坪山汤坑旧改项目签约启动。汤坑旧改项目包含了11个居民小组,是对接东部滨海旅游圈的门户地区。而汤坑片区的总体规划是承接高新技术产业、发展旅游产业和居住功能配套,建设生态城区。

  旧改项目进展

  早在去年10月,卓越集团与汤坑股份合作公司签订了旧改改造合同,去年11月24日向坪山新区管委会递交更新改造计划,并于当年12月30日收到了新区城市管理局的复函。4月6日,市规划国土委坪山管理局复函,同意将汤坑片区旧改单元制定计划纳入“深圳市2011年旧改单元规划制定计划”,并上报市旧改办审批。

  卓越集团对坪山汤坑的改造方案,包括对居民原有房屋实行1∶1置换或以现金方式补偿。目前,卓越集团确认了汤坑项目的拆迁赔偿方案,并在较短时间内完成了40余户业主的签约查丈工作。

  卓越集团总裁李晓平在签约现场表示,该项目制定了今年征地拆迁6万平方米,力争2012年开工、2013年回迁的3年目标。

  关于该项目,卓越集团营销管理部总经理田博还向观点地产新媒体表示,这次只是一个前期的签约仪式,并不能真正算是卓越的项目,后面还需要很多的流程。

  他还表示,卓越一直以来都有参与深圳的旧改,今后也将积极参与,目前旧改真正有进展的只有岗厦项目。

  资料显示,岗厦村旧改项目位于深圳市中心区域,紧临深南大道,是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。该项目占地面积约22万平方米,建筑面积68.2万平方米,也是深圳市中心区目前唯一的城中村,建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。

  按规划,改造后的岗厦片区,住宅比例34%,商业比例30%,办公比例33%,公共配套设施3%。其中,包括30万平方米的Shopping-mall,6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。项目目前已经拆迁了97%,部分地块已进入动工阶段,原计划2012年面世。

  土地供给短缺

  除了坪山及岗厦项目外,卓越在深圳还签约了其他的旧改项目,包括南山区南新路、红岗西村、园岭新村、下步庙(南区)、竹园小区。

  南新路项目位于南山区南头街道辖区南部,是南山区政府的主要中心地带,辖区面积0.68平方公里,占地约10万平方米。该项目于1992年已纳入旧改规划,但旧改步伐十分缓慢。

  红岗西村小区位于深圳罗湖区红岗路,该小区占地面积52265平方米,现在的建筑物已超过20年,部分设施已老化,社区配套缺乏。

  园岭新村位于深圳福田红岭中路和红岭路交汇处,深圳最早最大的福利房社区,竣工于1984年1月1日。该社区总占地173400平方米、建面357300平方米,共112栋,多为7层左右的住宅。2010年3月,卓越集团就已经成立园岭新村城市更新改造办公室,并对园岭新村1~23栋、共776户展开旧改意见收集。

  下步庙(南区)位于福田区华强南、竹园小区位于福田区香蜜湖农林路西侧,两项目均均属于深圳早期建筑,开发于上世纪80年代,建筑年限近30年,部分住宅楼更被鉴定为危楼。

  对于近年来在深圳旧改方面的参与,卓越集团副总裁谢利民曾表示,卓越在关内的旧改项目已经都签约完成,在关外卓越集团也有很多布局,包括宝安、龙岗。未来几年内卓越还会沿着这个开发模式,而且公司已经做了很多前期准备,相信未来在旧改这个领域还是会有所建树。

  有业内人士则表示,作为住宅地产成功转型商业地产的卓越,在深圳成功打造了卓越大厦、卓越世纪中心等CBD项目。但目前,卓越在深圳大本营却并没有住宅项目可售,仅剩下商业项目,而参与旧改项目的主要目的是希望以此来获取住宅方面的用地。

  深圳地产人士半求也认为,深圳的土地供给现在已经很少,政府自身也不太够用了,每一年政府土地的供应也都越来越少,剩余的大部分土地都是旧改的项目,基本上有规模的房业都有参与,这也成为在深圳获取土地的重要途径。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:观点地产,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信