上海商业地产整体低迷 万科VMO逆势热卖

上海商报   2011-06-08 14:23
核心提示:早前有消息称,万科VMO在开盘当日三小时内销量过亿,首日售出六成。昨日,商报记者致电该盘售楼处,一位销售人员表示,上月开盘的办公楼已经基本卖完。

  虽然商业地产交易一直不太活跃,但个别项目却仍能在开盘后热销成交。商报记者近日获悉,万科公司位于上海闵行浦江的商办项目——万科VMO于5月下旬推出的96套房源已经基本全部售罄,其单套总价从120万-400万元不等。

  据悉,位于闵行浦锦路和江梅路交界处的万科VMO是万科上海的首个商业项目,项目总建筑面积88762平方米,其中建筑用地只有约3.8万平方米,另外的近5万平方米均为绿化用地。整个项目分两期开发,包括商务办公独栋别墅、双拼别墅以及叫做“花园广场”的多层写字楼,其中独栋商务别墅的面积为500-1200平方米,共有30套。而“花园广场”则由三栋5层的办公建筑组成,标准层面积达到2100-3000平方米,但由于空间可塑性强,增加了内部分割的可能,所以销售时,单套写字间的主力户型仅为60-150平方米,这使得写字间单元的总价相对较低。整个项目预计将在今年年底竣工。

  记者了解到,万科VMO在去年年底推出首批100余套的办公楼房源,当时该批房源的售价为16000元/平方米。这一售价虽远远高于浦江镇周边的同类楼盘项目,但在开盘一周内全部售罄。如今时隔半年,万科VMO又再度推出了第二批房源,报价为18000元/平方米,60多平方米的小户型仅为120万元左右。早前有消息称,万科VMO在开盘当日三小时内销量过亿,首日售出六成。昨日,商报记者致电该盘售楼处,一位销售人员表示,上月开盘的办公楼已经基本卖完,“商铺和小户型全部卖完了,现在还剩下几套150多平方米的大户型,总价350万元左右。”根据网上房地产昨晚7时数据显示,该盘目前的签售速度也相当迅速,开盘至今已签售出68套房源。

  上海搜房网数据监控中心分析师认为,目前成交量较高的商铺多数为价格偏低的项目,投资者也倾向于将目光锁定在一些较为便宜的商铺,但价格并不能成为衡量是否投资的最终标准,投资商铺并非靠转让来获取盈利,而是通过长期稳定的租金收益。因此,投资者在进行选择的时候应该从长远考虑,选择品牌、地段、市场、周边等综合条件较优的项目,这样也更有机会获得较大的投资回报。

  (上海商报 记者 刘晓颖)

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文章关键词: 万科VMO上海商业地产
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