上实发展引入项目合作伙伴 青岛项目获5亿增资

　　上实发展6月14日晚间发布公告称，根据公司投资策略的调整及项目开发需要，董事会同意公司全资子公司上实城发引进投资方西藏林芝汇福投资对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业增资。

　　根据增资方案，西藏汇福公司将以共计现金约11.83亿元人民币认购本次增资，其中5亿元人民币进入瑞欧公司注册资本，持有瑞欧公司50%股权，其余6.83亿元人民币计入瑞欧公司资本公积。

　　公告又称，上实城发本次不出资。目前上实城发持有瑞欧公司100%，增资后持有瑞欧公司50%股权。增资后，瑞欧公司注册资本由5亿元人民币增加至10亿元人民币。

　　资料介绍，瑞欧公司是为了开发位于青岛市黄岛区的唐岛湾项目而成立的一家房地产开发公司。唐岛湾项目位于青岛市黄岛区东南，滨海公路以南，唐岛湾东岸。总占地面积335,790平方米，项目地上总建筑面积约为43万平方米，容积率为1.28。建筑类型主要有住宅、商业、酒店式公寓、酒店及游艇码头。项目目前已开始一期工程建设。

　　上海上会会计师事务所的审计报告显示，至2010年12月31日，瑞欧公司净资产约为5亿元，总资产约10.69亿元，负债5.67亿元。上海财瑞资产评估有限公司出具的公司整体资产评估报告则显示，瑞欧公司评估净资产约为11.56亿元，总资产约17.23亿元。

　　上实发展表示，唐岛湾项目为一大型商住综合体开发项目，根据公司投资策略的调整及项目开发需要，本次增资引入项目合作伙伴，可以优化瑞欧公司的现金流，确保唐岛湾项目的成功开发，为公司未来运营现金流的优化提供了有力的保障。