邢和平：土地商住比提高 房企不得不做商业

　　土地商住比提高使房企不得不做商业

　　对于房企转型商业地产现象，中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平认为主要有两方面影响因素：首先，转型是公司自身发展的需要，企业为了寻求多方面的增长点而开始进入没有受政策影响的商业地产领域。其次，商业地产能够拉动地方经济，因此地方政府在对土地进行规划时，有意提高了商住比例，从原本的10%提高到现在的50%以上。这样一来，传统住宅开发商拿到的土地就必须有一部分用来做商业地产开发。

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　　从主动、被动角度来看，邢和平表示，大型企业在进入商业地产之前就进行了明确的战略规划，主动在做商业，比如万科成立了自己的商业地产运营公司，而小型企业受拿地因素限制，则更加被动一些。

　　学习万达的前提是要有资源整合模式

　　问及房企转型商业地产可能会面临的问题，邢和平认为，企业有无整合资源的模式十分重要，他说：“每个企业的解决方案不同，每个企业都是个案，比如做商业地产比较成功的万达，它的产业链各个环节都做的很到位，内部的开发构架到外部的社会资源都整合的很到位，房企转型商业地产可以学习万达模式，但关键是看这些企业有无整合资源的模式，没有的话不好学。”

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　　房企进军商业地产是社会进步的表现

　　谈及房企转型对商业地产行业未来的影响，邢和平表示，随着城市化进程的发展，新城区的商业中心建设，大城区周边会产生大量的商业副中心，会有更多的商用物业需求。房企进入商业地产行业，会推动商用物业的建设速度，使旧城更新加快，创造新的市场环境，房企进军商业地产是一种社会进步的表现。