贾卧龙：投资海外商业地产需了解当地法律

　　近日，一则SOHO中国7亿美元投资纽约办公楼的消息在业内引起巨大反响，虽然SOHO中国发布公告称该行为属于潘石屹夫妇的个人行为，但仍引发业界对其企业战略的猜测。事实上，早在2010年前后，就先后有深圳新世界集团、中坤集团、万通地产、重庆两家本土房企将业务伸向国外。香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙建议，开发商投资海外商业地产需要首先了解当地的相关法律和市场需求。

　　政策、市场等原因助推房企走出国门

　　香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙分析称，部分房企将商业地产业务伸向国外主要存在三个原因。

　　“一方面是国内房地产市场调控频繁出台，金融信贷收紧、限购范围加大等使得开发商提心吊胆，对未来市场发展存在一定担忧。从市场层面来说，北京、上海、广州等一线城市多有地王产生，开发商很难拿到便宜价格的土地，有的地方楼面价超过了周边项目的售价，面粉价格已经超过面包，土地市场竞争非常残酷，也就造成了‘整体市场很大，企业发展空间很小’这种局面。”

　　贾卧龙进一步分析，以美国为首的国家在经受金融危机之后，经济一直未能复苏，房地产项目售价与地价都比较便宜，从长远来看，纽约、华盛顿等国际大都市的投资前景都很不错。“因此部分开发商选择去国外发展商业地产是一个明智的选择，不管是住宅、别墅还是商务楼，目前都处于低潮期，从投资、持有的角度来说都不错。比如在香港90年代发生金融危机时，李嘉诚收购了很多物业，当经济复苏之后，这些物业价值翻了很多倍。”

　　开发商需首先了解国外相关法律和市场需求

　　与中国房地产市场不同，美国在不动产税收方面有着更为严格的要求。“在美国无论是针对个人、还是企业，都会根据物业增值情况对不动产都征收税费，大概比例在1%—3%。所以开发商在决定国外发展之前，一定要对美国相关法律有多方面了解。尤其是在持有阶段，要考虑到交易税费、产权交易、税收等问题。”

　　同时，贾卧龙还强调到市场供需问题。“开发商若准备自持物业，一定要考虑到将来市场租赁的问题，比如将来是否有足够多的客源、租金收益情况怎么样，同时也要测算盈亏的平衡点等，总之一定要了解国外相关法律和市场需求。”