越秀房托旗下5物业出租率99.92% 伺机收购一二线城市商业资产

　　7月26日，越秀房地产投资信托基金（越秀房托）公布2011年上半年业绩报告，报告期内，越秀房托收入为2.58亿元，同比上涨7.1%，物业收入净额约为2.02亿元，同比上涨7.5%。

　　截至6月底，越秀房产基金的物业组合共有5个，分别为白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场及越秀新都会大厦，物业产权面积共计22.36万平方米，可供出租总面积约21.1万平方米。截至6月底，总市值约为61.2亿元，较2010年末增长12.6%。

　　其中，白马大厦约占总经营收入的59.5%；财富广场约占11.5%；城建大厦约占9.5%；维多利广场约占9.5%；越秀新都会约占10.0%。一如过去五年，越秀房托于期内没有录得任何坏账。

　　99.9%

　　该五个物业在上半年的租赁情况表现相当强劲，并继续于高位运行。数据显示，越秀房托旗下物业整体出租率约为99.92%，较去年同期上升0.96%。

　　当中，白马大厦、城建大厦及越秀新都会均实现满租，而财富广场及维多利广场的空置率分别仅为0.36%及0.04%。

　　相关研究机构早前披露，白马商贸大厦今年的租金将上升约10%，而其它资产的租金亦平均上升3.7%。

　　越秀房产基金行政总裁刘永杰于7月26日召开的新闻发布会上表示，今年上半年有2.7万平方米面积完成续租，其中87%是原有租客续租，余下为新租客。原有租客续租的租金涨幅为8.7%，新租客租金涨幅则为10%。

　　而今年全部到期面积占越秀房产出租总面积的15.8%。通常情况下，出租率在95%左右。

　　刘永杰续称，今年下半年约有3.3万平方米面积的租约到期，其中1.3万平方米为写字楼，按惯例，公司续租率一般能达80%，整体租金涨幅具体将视乎市况。

　　公告另披露，越秀房产基金管理人在白马大厦、城建大厦、财富广场、维多利亚广场进行了多项资产提升工程，实现了物业的保值增值。

　　与此同时，越秀房产基金管理人还计划在今年下半年重点推进白马大厦双回路供电改造工程、白马大厦中庭翻新改造工程、城建大厦供配电系统改造工程。

　　伺机收购

　　此外，虽然早前进入上海未果，但越秀房产基金并没有放弃外拓的计划。

　　越秀房产基金主席梁凝光在新闻发布会上表示，公司仍在不断寻觅收购机会，由于内地收紧银根，一些公司为保证现金流会更愿意出售项目，所以目前内地收购机会较以往多。

　　越秀房产基金透露，公司主要关注一二线城市相关商业资产，母公司旗下资产亦是公司关注的范围之内，但暂未有需披露的项目进展。

　　梁凝光指出，通过收购，可以扩大资产规模及优化物业类型的组合，并分散投资及过份依赖单一物业的风险，扩阔营运收入来源，提升基金单位持有人的长远利益。

　　但这需要一定的资金来满足日后收购的需要。公告披露，越秀房产基金于今年6月底的现金结余约4.23亿元。

　　基金认为具备足够财务资源以应付其财务承担及营运资金需要。

　　梁凝光亦指，因公司是信托基金，故收购的资金来源不外乎借贷或增发基金单位。

　　此外，公告披露，越秀房托在2008年11订立的21亿港元三年期贷款协议将于今年11月到期。基金称，管理人现就新信贷安排已与银行进行积极磋商，并有信心完成此次再融资。

　　数据显示，截至6月末，越秀房产基金的借贷总额约为17.41亿元，相当于基金总资产的25.8%，总负债约为人民币20.33亿元，约为总资产的30.1%。