限购政策导致资金转注商业地产,而办公楼成交行情表现在2011年1-7月(截止7月19日,下同)尤为引人注目。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2011年上海新建公办楼宇成交面积为101.28万平方米,比去年同期增长32.94%;成交均价为25369元/平米,也维持上升势态,同比上涨28.95%。另外,与新建商铺相比,新建写字楼的成交面积、成交均价同比涨幅也分别高出40.03%和2.44%,其成交面积占新建商业地产总成交(包括新建商铺和新建写字楼成交面积)比重亦有所增加,由2010年同期的39.29%增至本年的48.07%。
就成交价格而言,单价高于5万元/平米的办公楼宇成交占比有所扩大,占总成交的9.48%,较年同期占比扩大7.79%,单价在3-5万元/平米和低于3万元/平米的成交占比有不同程度的缩小。可见,高价位办公楼的成交占比扩大,成为拉动写字楼价格攀升的主要力量。
新建办公楼销售向好的同时,办公楼宇的去化表现也较为不错。2011年上半年共有58个批次的新建写字楼项目首次推盘,截止7月19日,其中的7个项目已经售罄,总面积为14.32万平方米,占同期新建办公楼供应面积的13.11%,且去化时间均小于5个月。除了短期去化项目占有一定份额以外,2011年办公楼宇的销售供应比也所有上升,2011年1-7月间此数据为90%,相较去年同期比例扩大36%
21世纪不动产区域分析师黄河滔认为,上半年办公楼的热销,与住宅市场遭受政策重压、投资需求转向商业地产,以及各区规划中加大商务中心建设力度形成政策利好,均有密切关系。
“长宁、徐汇、普陀等数个行政区加大了CBD的规划力度,主动招商完善规划,形成利好。有的行政区把 ‘进企业总部’入商务区规划目标之一,足以证明其注重商务的程度。例如,长宁区十二五规划中,就把 ‘引进地区性企业总部”的指标定位’累计15家以上”。而纵观现在的办公楼行情,目前某些地理位置较为优越的新建办公楼项目,其单价仍处于较低水平。’
“上述截止7月中旬已经去化完毕的项目中,成交面积较大者主要分布在长宁、徐汇、杨浦,位置紧邻区内的虹桥、漕河泾开发区或杨浦区区政府,轨道配套也较为完善,其成交单价均低于3万元/平米,未来或将有一定的升值空间。”黄河滔补充道。
(来源:21世纪不动产)
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