无锡万达广场8月27日开业 四大商圈大起底

　　无锡是中国15个经济中心城市之一，，无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。无锡多元化、多层次的商圈格局将成为必然的发展趋势，以满足市民更多的消费需求和消费体验。据了解，根据无锡城市发展规划，无锡目前几个重要商圈分布在崇安新城商圈、太湖新城商圈、河锊口商圈、新区商圈。

　　崇安新城商业地产扎堆

　　板块评分：★★★★★

　　崇安区地处无锡市区中部，是无锡的政治、经济、文化中心，纵观无锡崇安区，已经有百年发展历史，目前交通路网、生活及商务配套、居住环境、公共设施等均配套齐全，特别是近年来，围绕“做精城中商务区、做热站前服务区、做特城东物流区”的总体架构，先后建成了无锡的商核——崇安寺生活步行街区，无锡首条特色商业街——大成巷步行街，集大东方百货、保利广场等规模型主题市场。

　　一个商圈的形成必然依靠品牌大力支持，品牌商家同样选择成熟商圈入驻，随着哥伦布广场、金科新大陆等相继运作，商圈日益成熟，在无锡多核心时代占据了重要的地位，从早先的哥伦布广场热销之态可见一斑。家乐福、肯德基、屈臣氏、钱贵量贩KTV、本色健身、电器数码店国美、亲子童玩乐园、时尚精品店……这些老百姓耳熟能详的品牌使得崇安新城商圈聚集了众多周边消费群体。

　　崇安新城是形成产业高度聚集、居住高度集中、项目高度集约、具有鲜明区域特色和较强竞争力的现代化新城区。

　　太湖新城品质商圈发展指日可待

　　板块评分：★★★★

　　榜样的力量在前，无锡承载着世界大都市的梦想，吹响了新一轮大发展的号角，倾力打造太湖新城，也建设着自己的核心CBD。而政府的支持，给新城的发展注入了活力和勃勃生机。

　　太湖新城位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，占地150平方公里。随着“城市南进”步伐的加快，太湖新城在城市整体布局中的分量日渐加重，目前已建成五湖大道、立信大道、立德道、清舒道、贡湖大道、观山路、吴都路、震泽路、具区路等道路共计102公里，“网格化”棋盘式格局的路网体系，构架出这座新城的主要经络。而2014年通车的地铁1号线也将大大贴近太湖新城与传统城市商业区的距离。

　　完善的公共配套、发达的交通、宜人的环境，太湖新城正成为无锡市民的置业首选。记者从据记者从克而瑞无锡机构数据显示，上半年太湖新城住宅成交32.32万平方米，占到了全市住宅成交量的近两成。而在上半年成交金额前十的楼盘中，有六家楼盘来自太湖新城，无锡购房者对这片区域的热衷可见一斑。吸引购房者在太湖新城置业的另一个重要原因便是环境，清新、生态、宜居是我们常常听到的对太湖新城的描述。

　　因此，太湖新城已经成为无锡炙手可热的置业板块。当然了，好的居住环境少不了生活商业配套。据记者了解到，近年来，众多大牌商业地产相继进入太湖新城板块，新城区域级商业则以三大综合体为核心，构筑吃、喝、玩、购、娱等一条龙综合商业中心，大型购物中心华润万家正式营业，标志着该板块的商业配套逐步走向成熟。万达广场作为太湖新城成熟商圈常驻于此，另外，“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验的万象城将在今年8月份开工，预计将在2013年底投入使用，除了万象城，目前敲定的入驻太湖新城核心区的大型综合体还有两个，金融街西侧的无锡海岸城有望在明年上半年营业，在海岸城对面得无锡嘉业国际城也在一年前开工建设，含有3万平方米沿街商铺，定位于高端百货，预计今年10月将会与首次开盘。

　　近年来，随着太湖新城将打造集高端居住、高品质商业、星级酒店于一体的国际化生态综合体。作为城市发展的一大战略，太湖新城前景十分看好，入住率的不断提高，消费潜力的持续增长，势必给新城带来更广阔的成长空间。随着成熟的品牌开发商进入，有特色的商业项目登陆，太湖新城高品质商圈形成指日可待。

　　长江北路商圈激活新区大动脉

　　板块评分：★★★★

　　新区为无锡市的高科技产业中心，是我市国际制造业基地的龙头，是主要的空港综合物流园区。新区在所有区域中除去滨湖区的太湖招牌外最具特色的另一区域之一，高新产业技术，在籍外国友人万余名。新区区域辽阔，规划范围北起太湖大道，南至望虞河一线，西至京杭大运河、古运河，东至梅村镇，面积约140平方公里，规划总人口约50万人。我们知道，新区有众多楼盘聚集于此，而最具知名度的万科东郡、美新玫瑰大道、国信世家等楼盘也不在少数，随着投资环境的日趋成熟，高科技产业中心及国际制造业基地的形成，新区的商业氛围越来越浓，逐渐形成了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。

　　宝龙城市花园则作为新区第一家符合型商业地产逐渐展露头角。随后，宝龙城市广场的开张也吸引了家乐福、百盛、苏宁电器、中影国际影城、缤纷五洲国际俱乐部、立新欢乐天地、肯德基、耐克、阿迪达斯等国内外知名品牌商家加盟。因为新区已经初步形成了一定规模的商业、宜居氛围，所以不少人就提出新区正在打造锡城第二商圈的创想。除此之外，还有欧尚、茂业长江一号驻立于此。

　　新区商圈是近几年才逐渐形成的以开发区为核心的商业圈，商圈内大部分是公司，纯商铺较少，只能满足当地企业部分需求，由于第三产业没跟上工业的发展，餐饮、娱乐、休闲、购物等都很不方便。不过，市政府正在加强对新区的开发建设，特别是配套服务的建设，商业环境将日趋成熟。

　　河埒口商圈的中央生活区已初具雏形

　　板块评分：★★★

　　河埒地区处于无锡城区与锡惠、蠡湖、梅园、马山等重要景区的连接地带。就在几年前，提起“河埒口”三个字，人们的印象还停留在“城郊结合部”的散乱与嘈杂上。但随着河埒地区的密集改造，一个与市中心CBD遥相呼应的商业副中心正展露雄姿。河埒地区改造的总体目标是建成繁华的城区副中心、高品质的居住中心，同时配套完善城市服务功能，疏解城市中心人流，优化配置市场资源，推动产业优化升级。”简而言之，河埒口板块是一个中间站，连接着无锡市区与滨湖地区。

　　在河埒口商圈升级换代的过程当中，除了大润发外，不能不提到万达广场。可以说，70万平方米的万达商业广场彻底改变了河埒口过去20多年“商业无龙头”的局面。早几年的时候，河埒地区虽然商店林立却缺乏规模，很难找到一个像模像样的购物中心。河埒口商圈发展面临的最大的问题不是人的问题，而是商业供应本身缺少“龙头”，无法形成大规模的商业气候。

　　即将于8月27日开业的万达广场，无疑扮演了这样一个龙头角色。万达广场内有超市、影城、百货、KTV、主题餐饮、时尚步行街等商业组合，万千百货、国美电器、世纪联华连锁超市、万达国际影城、大歌星、大玩家、奇迹健身、同庆楼等都已签约进驻。

　　随着万达广场的落成开业，以及道路等基础设施的跨越式提升，河埒口地区无论居住环境还是商业配套，都将实现“三级跳”，河埒口商圈将真正实现涅槃重生。