哈尔滨今年将开建近10个城市综合体 谁主沉浮？

　　割据一：老城区烽烟再起，商业开拓勇往直前

　　由于历史原因，哈尔滨形成了道里、道外、南岗三个老派商业区域，道里以中央大街为中心，辐射周边街区，形成了曼哈顿商场、万达广场等大型购物休闲商场。道外以靖宇大街为核心，多以零售商业为主。南岗以西大直街为轴心，秋林、远大、松雷等大型商场闻名遐迩。

　　近年来，老城区的商圈不断扩展，早已超出了上述概念，道里区的爱建商业街、香坊区的乐松广场、道外太古商业街都已经成熟起来。

　　2011年，在原有基础上，哈尔滨老城区，又增加了红博会展中心二期商业街、中华巴洛克改造商圈，香坊安埠商业圈等商业中心，业内人士指出，这些商业中心的完善，将更加方便周边居民生活，也会促进老城区的商业布局更加合理化。

　　割据二：哈西，哈尔滨的下一站？

　　房地产业内流行一句话：谁掌握了城市综合体，谁就掌握城市的未来。那么哈尔滨的未来在哪里？一些人士给出的答案是哈西。

　　哈尔滨房地产商会会长桑洪说，“目前规划的高铁、城市轨道交通、公路交通，三位一体的交通，只有在哈西客站可以实现”。

　　据了解，哈尔滨哈西公路客运站主体结构日前封顶，预计2011年内随西客站通车同步投入使用。“届时，将会来带大量人口流动，这是商业发展的关键因素。”桑洪说。

　　很难想象一个商业的集中区没有交通。桑洪说，哈西的发展，由于城市规划和区位的地理条件，以及便利的交通条件，所以商业的发展是不言而喻的。哈西的商业发展，“我个人看它更是一个商业板块，用这样的概念定义哈西的发展，比仅仅是建一个万达的购物广场来说，我感觉更为合适一些。”

　　此外，政府对哈西的长远规划，也让这个区域，充满了发展后劲。业内人士指出，“目前，城市发展已经进入多核心的时代，哈西将是哈尔滨下一个核心地带。”

　　割据三：群力新区，人居胜地，商机无限

　　群力新区位于松花江上游，处于城市上风向，属于高低漫滩衔接地带，临江滨水、地下水丰富、水质优良。区内还有100多公顷自然水面，生态优势明显，能够充分满足人居亲水的需要，具有很强的生态优势。

　　与此同时，群力新区重视文化建设，该区目前已拥有六大主题公园、水晶音乐厅，而群力西区新增五万米生态休闲公园又刚刚投入使用，这无疑都将会增加今后群力的人气指数。

　　近两年，群力新区开始启动商圈建设。区域内规划有远大购物广场、南岸商圈(省群力文化产业示范区)、餐饮街等多个商业项目，今年位于南岸商圈的北方展艺中心、关东古巷、华谊兄弟影城、山水书城、泰姆凯迪少儿职业体验馆、金中环餐饮街一期将率先投入使用。

　　2011年4月，随着群力远大购物广场项目的开工，群力商圈逐渐形成，成为哈尔滨新的商业核心之一。

　　黑龙江远大房地产开发有限公司董事长兼总经理肖春举在接受媒体采访时说，“群力新区定位的五大功能是，中央商务功能、高端产业集群功能、创新示范功能、旅游观光功能、生态宜居功能，从这五个方面看，营造一个引领城市商业趋向乃至城市品质生活的生活方式中心，无疑是神来的点睛之笔。

　　肖春举说，远大购物广场将实现“花园式购物(shopping park)”、“亲水式休闲shopping river)”、“炫彩式霓光(shopping shine)”三大创新。远大购物广场破土，意味着群力新区从一个点启动了一个中央商业区，和周边相关商业项目一起缔造了哈尔滨的新兴商圈。

　　割据四：江北投资升值潜力巨大

　　据了解，盛恒基购物生活广场将于下半年开始运营。届时将为松北区内居民、周边院校大学生等提供一个休闲、娱乐、时尚购物的场所，使松北区商服功能得到进一步完善。

　　据了解，在盛恒基购物生活广场进驻松北之前，这片区域竟然没有一家超过千平米的超市和大型百货商场。黑龙江生活广播房产节目主持人小盛说，“近些年来，交通路网的改造，让松北区住宅小区的入住率有所提高，人口增加，消费需求自然而然就有了更高的要求。”

　　据报道，松花江公路大桥新桥将于8月20日通车，届时，松北的商业由于交通的顺畅，将会更加活跃。此外，松浦大桥，阳明滩大桥都已经竣工通车，和正在建设中的三环西桥，都增加了投资者在江北投资置业的信心。一些房地产开发商，也看中的江北人居环境和交通的改善，纷纷到江北投资商业地产。

　　日前，松北区与广东恒大地产集团签订了都市综合体项目和太阳岛西区乐世界开发项目。其中，城市综合体项目计划在松北区建设高达500米的大厦，楼层设计超百层，预计这个总投资预计超过150亿元的项目将成为哈市新地标。

　　华润地产也大举进军哈尔滨松北地区，要在松北区建设东北最大的商业广场，据了解，该项目及配套项目选址松北区核心区域，将建成集购物、休闲、餐饮、文化、金融、商务及居住为一体的城市综合体，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。

　　业内人士指出，江北的交通改善，国内房产大鳄的进驻，以及哈尔滨市提出的“北跃”发展思路和城市规划战略，可以预测的是，江北将成为哈市最具投资升值潜力的区域。
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