武汉商业地产持续升温 现“布袋形垄断商圈”

　　武汉商业地产持续升温，近日，光谷锦绣龙城打出“布袋型垄断商圈”的新型商业概念吸引了众多眼球。而今年楼市在限购和通胀的大背景下，商铺、商业性质的小户型成为资金的“避风港”，打着“不限购、不限贷”口号的商业地以各种形式向普通投资者敞开怀抱。

　　江城出现“布袋型垄断商圈”

　　传统意义上的商业地产包括了购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall……等形态类别。那么，到底何为“布袋型垄断商圈”？它与通常意义上的商业地产有何不同？开发商又在制造噱头？

　　长城建设营销部张巍表示介绍，“‘布袋型垄断商圈’概念来源于孙子兵法中的《布袋阵》。(相传战国时期孙膑引敌入寨，打下封闭围合性埋伏一举歼灭入寨敌军，史称布袋阵。)而锦绣龙城的布袋型垄断商圈实际上，是指它的独有地理优势，商圈沿着主干道龙城大道而建，并且作为该区域内唯一的大型商圈，形成垄断”。

　　该负责人向小编粗略算了一下，目前锦绣龙城已入住2万人，未来整个社区将达到3万多人；项目周边有中谷苑、茅店社区、加州香山美树，保利十二橡树数十个地产项目以及高新电子产业园和各大高校，但周围除了光谷之外，没有齐全商业配套，锦绣龙城缤购街正好弥补了这一缺憾。

　　“确实比较吸引人。”准业主王女士告诉小编，“都是现铺，还临着市政主干道，周边人群众多，并且整体商铺各分区业态限制，垄断经营，合理规避同行业竞争，不愁开店没生意。”

　　张巍表示，随着社区商业的发展，社区商铺也不仅仅局限服务于社区内的居住者，实际上目前许多小区的商业模式已经更接近于沿街商铺，服务的对象早已扩大到小区周边。就首次投资者而言，社区商业是一个不错的选择。

　　临街商铺成投资新宠 商业地产持续升温

　　一铺养三代，尽管这是开发商常用的广告语，但购买商铺相对于风险较大的股票来说则是一个不错的投资渠道。和整个武汉房地产行情一样一路稳中有升的临街商铺，近几年也越来越受到投资者的青睐，特别是今年住宅受到限购的政策调控下，临街商铺经常都是一铺难求。

　　“限购后，武汉商铺明显火起来了。我想在光谷投资60平方米的商铺，最好在大型小区附近，人流量要大。”正在四处寻找商铺的姚先生这样对小编讲。据新浪 乐居最新数据统计：今年上半年，武汉市共成交商铺4101套，成交总面积为37.7万平方米，成交总金额为51.29亿元，成交均价为13606元/平方米，同比呈现量价齐升。写字楼成交5492套，超过去年全年成交套数。

　　“随着今年市场调控力度的不断加大，投资者投资楼市的面越来越窄，商铺、写字楼等商用物业开始进入更多投资者的视线中。”资深地产策划人士告诉小编，商铺可以分为临街商铺、专业市场内的商铺等几种类型，但从投资风险和收益来看，临街商铺最值得关注。

　　据了解，临街商铺借助周边居住人群的消费力，一直都具有收益稳定、增值稳定的特点，而在伴随房地产市场的不断发展，特别是武汉近几年新兴社区的不断出现、成长，选择在一些新兴社区购置临街商铺，其投资收益将会显得更加巨大。

　　业内人士认为，一系列楼市调控政策剑指“价格过快上涨”的住宅地产，在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，投资客也已意识到转型的时刻或许到来，纷纷将目光转向了受新政影响较小的商业地产，促使商业地产加速销量飙升。