成都优客商城不收租金追踪：实操手段尚未规范

　　2011年8月19日，成都富豪首座酒店三楼宴会厅，江苏禾创集团优客商城举行客户意向协议签约仪式，知名品牌麦考林等签约。

　　日前，本网《春熙商铺不收租金 馅饼还是陷阱？》独家披露了优客商城招商模式，随后，该商场负责人向编辑澄清，进驻商户需最高缴纳6万元保证金且自主装修。

　　借用太平洋、王府井等百货公司运营模式，优客商城前期将对商铺进行品牌规划。然而，优客商城实行的是缴纳定金排号“价高者得”的选铺方式，前期规划恐将无效。一位业内人士指出，优客商城目前的实际操作手段并不够规范。

　　127组客户等待开盘 电子商务平台作辅助

　　会上，优客商城营运总监李先生介绍，商城计划入驻300户商家，截至目前，招商中心累计接到咨询电话1200余组，接待来访500余组，收到申请材料400余份，审核通过了130余组，其中，127组客户顺利完成签约排号以待开盘选铺。

　　据了解，优客商城除实体经营外，还将结合电子商务模式，“禾创集团专门成立电子商务公司，打造优客商城电子商务平台，目前处于测试阶段”，李先生介绍到，目前网购存在不足，结合实体经营可弥补，商城一来筛选出商户部分产品上网，估计一年之内不收取商户任何费用；二来成立专职部门寻找时尚、个性产品货源信息以为商户提供优质供货渠道。

　　会后，麦考林西南区经理敖翔介绍，他尚未签约排号，与优客商城签署初步合作意向协议后，他将会重点考察该商城电子商务项目，“其电子商务模式与麦考林现行模式非常类似”。

　　商城澄清 商户进驻最高缴纳6万元保证金且自主装修

　　本网《春熙商铺不收租金 馅饼还是陷阱？》提到了优客商城的运营模式，包括：

　　一、双方签订入驻合同后，商户再向商城缴纳一笔保证金，这笔保证金的数额将根据商铺面积、楼层等情况确定，据了解，一间面积约20平方米的三层商铺，其保证金约为12万元，商户此前缴纳的定金可自动转为保证金；

　　二、商户须向商城缴纳商铺装修费用由商城统一施工装修。

　　李先生向乐居编辑说到，此前因为置业顾问先小姐不熟悉公司业务，存在失误。他更正说到，针对二、三及四层楼商户，优客商城将收取每户商户经营保证金1万元，根据商铺面积、位置等收取履约保证金3——6万元不等。与此同时，商户进行商铺装修时，需先跟商城签订装修协议，并缴纳装修保证金3000——5000元，最后自主装修。装修过程中，商城只负责审核商户装修方案及验收装修结果。

　　李先生补充说明，优客商城确定商户每月保底营业额且返点20%作为利润来源，如果商户未达保底营业额导致商城返点不足，商城将从商户缴纳保证金内扣除作为弥补。但是，商户合同期内如果每月达到商城保底营业额，即可在合同到期后足额取回保证金，同时，商户履行装修协议无误也可取回装修保证金。

　　借鉴百货公司运营模式 实操手段不够规范

　　据介绍，优客商城运营模式类似于太平洋、王府井等百货公司，譬如具备商城扣除商户营业额返点作为利润来源等特征。

　　不过，一位业内人士指出，百货公司早在招商前就对商铺进行了具体品牌规划，将不同种类及档次的品牌与不同楼层、位置及面积的商铺进行了匹配，而优客商城让商户缴纳定金排号选铺，容易造成“价高者得”的局面，商户入驻后会出现品牌布局无序。

　　据了解，百货公司的运营模式在成都并不是唯一，成都另外一些商场招商时会根据市场行情收取商户合理底租，譬如春熙路EGO壹购潮流广场，有的再增加商户营业额一定比例提成作为补充利润来源，但是不会扣除商户保证金。