万达调研盘锦 或将开启“万达模式”

　　据近期消息称，盘锦市市长蹇彪会见了万达集团发展部北方区总经理马擎宇一行，双方就拟在盘锦投资城市综合体项目进行深入磋商。盘锦自然资源丰富、产业基础雄厚，特别是近几年发展势头迅猛，总经理表示一定会通过深入考察和调研，在盘锦寻找到合适的项目，促进企业发展，实现互利双赢。

　　万达广场是大连万达集团开发的商业地产，是中国目前发展较为成熟的商业地产开发模式，集多功能综合开发为一体，包括有五星级酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场，目前在全国各大城市均有万达广场开发的身影，并且使得项目所在区域的城市商业中心地位得到显著加强。

　　做为国内商业地产的“一枝独秀”，她是国内其它商业项目难以望其项背的。下面编辑将对“万达模式”进行总结：

　　1．政策优势。

　　作为较为成熟的商业地产开发商，每到一地的政府都会表现出极大的热情，愿意给予较好的政策优惠来吸引万达广场进驻，因为它不仅仅是一个商业项目，甚至更是城市经济发展的引擎。作为商业地产的一面旗帜，其摸着石头过河为国内的商业地产探索了很多建设性的经验，地位举足轻重。“万达是值得我们学习与尊敬的对手”。不少商业运营者都这样评价。

　　2．选址优势。

　　目前中国城市的一个重要特征是中高收入群体向副中心或新区转移，从而为商业项目实现较好的消费基础。万达选址城市副中心及新区土地成本较低，规划起点高，城市配套好，适合营造高品质项目。在那里的土地一般规模较大，可以开发多种产品，降低开发风险。万达的选址大多都经过科学的论证，一年的时段，包括黄金季节、非黄金季节，一天的时间，中午、晚上都会考察，每到一地他们都会充分的了解当地城市规划以及发展方向，具备长远目光。

　　3．“订单式商业”优势。

　　万达独特的“订单式商业”为其引来了国际知名商业企业的进驻经营，如沃尔玛、美凯龙、百盛等，这些商户对于万达商业广场的消费人流吸引起到了显著的贡献，也构成了万达商业广场的核心优势。万达一直奉行先租后建，招商在前，建设在后，根据商家的要求“量身定做”。并且主力店与不同业态组合在一起，充分满足了一站式购物的需求，在很多大的主力店签约时都会有排他性，这样避免了出现同业态的竞争对手，导致压低价格，恶性循环。所以万达一向是做对程序，招商在前。

　　除了以上几个方面，万达在招商、运营、管理、规划设计方面同样具有一定的优势。如果盘锦成功引进万达广场项目，它将会成为继大商城市广场和水游城之后的又一开篇力作，不仅会带动本地的商业发展，还有可能会辐射周边城市，成为区域性商业中心。