嘉里建设押注高端商业 深圳嘉里建设广场二期11月开业

观点地产   2011-09-06 11:45
核心提示:公司的办公楼物业占总土地面积为15%,商场方面也是15%。公司的投资物业主要集中在省会城市、直辖市以及沿海城市。

  作为香港二三线房企的嘉里建设,在内地的步伐虽然并不激进,却也在逐渐扩大布局,尤其是加大商业地产的比例。

  近日,据嘉里建设(中国)执行董事冯莺表示,公司位于深圳的嘉里建设广场二期项目,即将于11月份正式开业。

  嘉里建设广场

  资料显示,嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区,紧邻会展中心和中心城,是目前深圳最大的商务综合体之一。由两幢高层甲级写字楼和一个香格里拉酒店构成,总建筑面积为35万平方米。

  一期于2008年推出,占地面积为7003.5平方米,建筑面积为7.5万平方米,项目共有23层。

  二期,占地面积为7900.8平方米,建筑面积为7.9万平方米,其中商业部分为1万平方米,办公部分为6.9万平方米,建筑高度约200米。

  至于嘉里建设广场的详细情况,据冯莺介绍,整个项目的资金投入大概有10几亿美元,二期的建设投资有20-30亿元人民币,定位是甲级写字楼,一期的租赁情况已经有98%,其中世界500强的客户已经达到17家,包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业,约占福田区500强企业总数量的30%。

  关于二期项目的详细规划,冯莺称,二期楼高41层,标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米,可提供租赁的楼面约8万平方米,现在约有20%楼面获预租,以低层单位为主,每平方米意向租金约200元人民币。

  租户主要为金融机构,高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元人民币,目前的租户预租标准大概有3层,约为6000平方米的楼面面积。

  另外,冯莺还透露,二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租,商户主要为高档餐饮和零售商,以及银行等,物业首层楼面每平方米租金大概是1000元人民币,而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元人民币。

  价格方面,冯莺表示,现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元人民币,所以嘉里建设广场的租金是该区域最贵的。

  她解释称,因为公司在写字楼方面,有着成熟的经验,包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控,并且在物业管理方面也是公司自己在做,所以,很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。

  对于该项目的发展展望,冯莺认为,如果内地房地产政策没有太大变化的话,预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面,她认为,理想的状态是租金的收入提高,因为商业项目是长远投资长期持有的,整个物业本身会不断升级,价值将长远呈现。

  而就目前深圳商业地产的发展现状,冯莺称,近几年,深圳整体的商业地产发展都比较快,而福田区的CBD项目也是最多的,但供应方面还处于紧缺。从长远看,做的很好的写字楼并不多,所以未来福田CBD的地位不会下降,还将会有更多的需求。

  "嘉里中心"系列

  事实上,嘉里建设广场(一期与二期)是属于嘉里建设在深圳的第二个商业地产项目。早在1997年,嘉里建设就在深圳罗湖区人民南路打造了嘉里中心,该项目总建筑面积达78000平方米,共有27层甲级办公大楼,5楼商业楼层及2层地库停车场。

  实际上,"嘉里中心"其实是嘉里建设最为重要的商业地产产品,不仅仅在深圳,还分布在其他城市,其中包括了已经建设完成的北京嘉里中心、上海嘉里中心和天津嘉里中心。

  值得一提的是天津嘉里中心,该项目规划建成38层、建筑面积约10万平方米的香格里拉五星级酒店,71层、300多米高的国际甲级写字楼以及近3000平方米的无柱宴会厅。除此之外,沈阳和杭州的嘉里中心目前处于施工建设阶段。

  不仅如此,今年以来,嘉里建设更是加大了对二三线城市商业地产的布局。1月5日,嘉里建设有限公司与香格里拉(亚洲)有限公司发布联合公告称,香格里拉、嘉里建设和丰益国际组成的财团竞得位于辽宁省营口市的地块,总代价为人民币13.6亿元。

  该地块总面积为20万平方米,规划用途为商业、酒店以及住宅的综合性项目。

  4月份,嘉里建设以2.9亿元收购了长沙广悦置业有限公司39%的股权。同时,与该公司同属香港嘉里控股集团成员的酒店品牌"香格里拉"也正式进驻长沙滨江片区。

  据了解,长沙广悦置业注册资本2.18亿,为国有参股企业,目前主要业务是长沙"湘江雅颂居"项目的房地产建设、开发、经营,该项目位于天心区,楼面面积约30万平方米,包括住宅和商业。

  5月26日,嘉里建设及香格里拉发布公告称,各占55%及45%的合资公司以底价2.9亿元竞得山东济南两宗商业金融业用地。

  资料显示,该两宗地块总面积为22054平方米。两宗地块容积率都是地上≤4.2,地下≤1.6,项目建成后可以提供的商业金融业面积为127931.2平方米。从地上容积率来看,折合楼面地价约3143元/平方米。

  据悉,截止目前,嘉里建设在内地的商用、办公室和酒店,分别为588万平米、485万平米和398万平米。项目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、长沙、沈阳、宁波等十四个城市,大多数为高档住宅或综合商业物业,大部分项目在2013年至2015年峻工方可转入结算

  公司在内地商业地产上的战略,据嘉里建设首席财务官王志刚日前表示称,在国内,公司的办公楼物业占总土地面积为15%,商场方面也是15%。公司的投资物业主要集中在省会城市、直辖市以及沿海城市。

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