合生创展加大商业地产投资 广州首个商业综合体9月底面世

　　8月26日，合生创展集团在香港召开中期业绩发布会。“这几年来我们一直都在加大商业投资的比重。随着商业地产的投入加大，其产生的贡献也在逐年增加，未来期望这一板块可以有10%-20%的贡献。”行政总裁薛虎在发布会上表示，下半年，合生创展将推出10个项目，主要位于广州、北京、天津、秦皇岛、浙江慈溪、江苏昆山和江苏太仓等经济发达区域热点城市。其中，将于9月底推出合生创展在广州首个商业综合体项目——合生国际广场。

　　据悉，合生广场是合生创展集团商业重点项目之一，合生创展经过近20年的发展，品牌知名度与影响力早已深入民心。从地理位置上看，该项目正位处广州“南进”的重点发展区域。随着海珠区政府等政府部门落户广州大道南，区域政治、文化、商贸中心的雏形已初步显现。同时，项目邻近地铁二、三号线的鹭江、客村站。诸多业内人士表示，在CPI持续高位、住宅限购的当下，具备稀缺资源的商业物业受宠，“合生国际广场正对海珠区政府，且主打一房一厅和两房两厅两种小户型，将激起广州市场新一轮的淘金热。”

　　四大商圈环绕，租金看齐珠江新城

　　据广州高力国际的最新市场研究报告显示，受旺盛的消费市场需求和稳步增强的消费者信心刺激，广州商业物业租金环比上季度涨4.1%，随着越来越多的国内外金融、制造、贸易类企业进驻，天河北－珠江新城区域作为广州中央商务区的地位被进一步认可，二季度该区商业物业平均租金升幅超过10%。

　　“相比较珠江新城，广州大道南地处价值洼地，合生国际广场的回报率将更高。项目处于广州大道南广州南北大动脉的重要位置，南连番禺，北接天河：地铁三、八号线中转于客村站，规划中的地铁十一号环线也将经过逸景路。周边更是有中大商圈、琶洲商圈、府前路商圈、华南鞋贸汽贸商圈等四大商圈环绕。”广州温州商会相关人士向记者表示，合生国际广场与珠江新城中央商务区隔桥相望，商业物业租金将逐渐向珠江新城看齐，且项目又身处广州南中心区的核心，“不少温商已经开始撤离住宅而转投商业地产，纵观整个广州大道南商业走廊，合生广场是首选。”

　　让他对此处的回报更有底气的是，中大布市商圈经过近20年的蕴育与发展壮大，规模与档次得到很大的提高，改变为以往“三现”的交易模式，对办公与接待客户都有了新的要求，高品质、便利的的写字楼项目自然为他们的首选；广州大道南片区高端项目林立，逸景翠园、和平家园、叠彩园等，日均人流量达到40万之众。

　　在大型商业综合体的建立和轨道交通等的不断改善，广州大道南商业地产的升值潜力越来越大，这也让众多的购房者看到了投资商业的巨大回报。亚运之后，广州整体形象上升，其中尤其以海珠最为明显，与此同时，出于对中国市场的重视，外贸企业将会增派更多的高管人士，身处珠江新城CBD和琶洲会展经济叠加区域，合生国际广场预期租赁需求将有所增加。

　　资源稀缺的商业物业受宠

　　广州楼市限购令实施之后，住宅投资成本陡然增大，不少投资者的目光转向商业地产领域。其中商业物业尤受关注，该类物业兼具居住和办公功能，一般位于繁华商圈或未来规划有大型商业中心的地段，具备了普通住宅不可比拟的宜居宜商宜投资这三重功能，成为不少市民追逐的热点。

　　加之目前CPI指数节节攀升，具备稀缺资源的商业物业成为市场的宠儿。按照估算，目前一般商业物业回报率能达到约4%-5%左右，市中心繁华地区能达到6-8%左右，加上目前租金不断攀升，因此不少市民将商业物业投资作为抗通胀的一种对策。其中具备稀缺资源的商业物业尤为受宠，因为它们一般位于繁华商业核心地段，拥有完善的市政配套设施，交通便利，市场租赁需求大，因此投资前景好。

　　合生国际广场无疑就是资源稀缺商业物业的典范。而今，海珠区政府搬迁至广州大道南，促使该区域成为新的经济、文化、政治中心。区府效应带动周边各项软硬件设施相继完善，包括道路交通、市政配套、居民生活质量等将有更进一步的提升，商业更加繁荣。事实上，嗅觉敏锐的各路资本正在争先恐后的进入这一区域。广州大道南楼市正不断“升温”，迎来了新一轮投资热潮。

　　在诸多业内人士看来，广州大道南片区完全可以打造成与环市东、天河北相媲美的高尚消费区域，而这一区域的崛起还将带动赤岗地区的会展、酒店、餐饮、零售业的联动发展，并与珠江新城中央商务区遥相呼应。此外，广州重点自然保护区之一的“南肺”万亩果园，就夹在广州大道南的中间位置，使广州大道南周边的楼盘均受益非浅。

　　不限购不限贷绝版小户型

　　据悉，合生国际广场占地6万多平米，将建成总建面约26万平米城市商业综合体。地上五层为购物广场，地下三层停车场，分南、北区两部分，其中南区将引进国际时尚潮流品牌、时尚百货、生活超市、星级影院，以及特色餐饮、娱乐、KTV、健身中心等；北区将规划成图书中心、文化用品、教育培训、休闲餐饮等配套服务。6-26层为酒店式公寓与酒店式办公室，9月底将会推出D/E栋42-105m2酒店式商住空间，可自由组合，宜居宜商。

　　相比较而言，商业物业由于按商业性质用地建设，不受住宅政策影响。目前并没有任何文件和政策来限制个人通过商业贷款购买的套数。受亚运广州城市建设利好，加之住宅区限购令的因素影响，广州商业物业在2011年受到市场热烈追捧 ,今年随着从化、增城两地纳入限购范围预期增强，商业物业吸引力正进一步增强。

　　此外，此番宏观调控政策中，住宅的基准利率已经提升至6.14%，首套房首付30%以上，第2套房贷首付比例不得低于6成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，并且已经停止第三套及以上房贷。但商业地产的首付资金维持在5成，无论拥有多少套房产都不影响贷款，且购买之后不占用购房名额。

　　而此次低容积率中心区综合体——合生国际广场推出的公寓式写字楼主打一房一厅和两房两厅两种户型，这被投资人士誉为不限购不限贷的绝版投资小户型。以建筑面积约42平方米的户型为例，一室一厅一厨一卫的格局，3.3米的层高，大大增加了空间感。餐厅与客厅相连，方正大气，吧台将餐厨空间与客厅巧妙分隔，既实用又富有情调，客厅直接采光面大，光线充沛，温馨舒适。卫生间采用干湿分离，卫浴间与洗手台设置在进门处，方便主客使用。卧室3.2米的开间，尺度适宜，卧室外带一个大阳台，可远眺户外风景，非常惬意。此外，该户型不仅布局合理、功能划分明显，而且方正宽敞，使用率高达83%，送豪华精装修，紧凑实用，商务办公各项功能齐全，能满足不同办公需求。