龙湖地产1-8月合同销售240.2亿 将发力长三角和环渤海

　　9月13日，龙湖地产公布8月业绩。8月单月，龙湖实现合约销售32.1亿元，环比增长25.9%。截止8月底，累计实现合同销售240.2亿元，完成全年销售目标400亿的60%。

　　产品线

　　8月，除了原有的住宅产品在售外，龙湖商业综合体的贡献非常突出。

　　其中，8月27日首次开盘的龙湖成都时代天街，开盘当天所推首批商铺全部售罄，LOFT和SOHO产品共实现认购额超过10亿元。

　　而北京龙湖长楹天街公寓和商铺新品入市当天，也全部售完，当天实现认购金额逾5亿元，此外，这两类产品的销售也在北京市场排列靠前。

　　据知情人士透露，龙湖长楹天街公寓中140平米的户型之所以畅销，就是因为作为有商业配套的产品，购房者更看重其保值价值。

　　除了龙湖不断力推的商业产品，住宅销售仍然是其今年销售的主力。8月，西安龙湖·香醍国际社区推出240套花园洋房，开盘当天去化率达到90%。

　　从区域分布来看，8月，公司的销售主要还是西部区域。

　　另一方面，商业综合体的畅销正是龙湖地产董事长吴亚军在中期业绩会上关于策略调整的体现。

　　在8月15日召开的业绩会上，吴亚军就龙湖下一步的发展阐释了策略上的三个调整，其中之一便是“做一些不限购产品，如龙湖的‘天街系’”。

　　据龙湖方面透露，9月15日，重庆龙湖时代天街将召开全球招商大会。目前，已经有近1700个商家意向参会，竞争一期仅有的400个黄金商铺。这个亚洲体量数一数二的商业综合体，龙湖自持物业部分将占到50-60万平米。

　　龙湖认为，正是由于公司不断丰富的产品线和灵活的销售策略，才使得公司在当前调控的环境下取得理想成绩。

　　对于接下来的推盘安排，龙湖则表示，公司将在目前正在推售33个项目的基础上新推13个项目，以多元化和优质产品满足不同需求的客户，不过，下半年公司的销售仍以住宅为主，而且限购的刚需产品也是龙湖推售的主力品种。

　　据此前龙湖高层透露，在今年整体的产品里面，公司限购和非限购的产品比例为6：4，下半年龙湖仍有六成产品来自限购地区。

　　长三角

　　除了商业综合体的成绩外，龙湖8月又在长三角补充了2块土地。

　　8月4日，龙湖发布公告称，公司以底价30.54亿元中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，并称此举意味着龙湖正式向上海商业地产进军。

　　资料显示，上海虹桥商务区核心区一期05号地块规划为商办用地，包括商业、文娱、办公等多种用途，土地总面积78751.7平方米，经营性建筑面积29.08万平米，起拍价为30.54亿元，折合楼面价约10503元/平米。

　　该地块分为10个小地块，其中7幅为商服用地、2幅商业用地，1幅办公楼用地。所获地块，均为净地出让。

　　对于该地块，龙湖计划将之建成大型购物中心、高端办公楼、五星级酒店。其中，大型购物中心还将继续引进龙湖旗下商业产品线天街系。据悉，作为龙湖在上海的第一个商业物业，该项目未来龙湖将部分自持。

　　龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪也表示：“龙湖有信心用3-5年的时间，将该地块发展为龙湖在长三角的商业标杆项目”。

　　8月19日，龙湖又通过挂牌方式以4.3亿竞得无锡XDG-2010-77号地块，这也是龙湖首次进入无锡惠山区。

　　资料显示，该地块位于惠山区锡陆路北侧、新阳路两侧，土地面积124769平米，容积率<1.2，建筑密度<35%，规划为商业居住用地。

　　早在今年2月份，龙湖还曾以9.5亿元在宁波竞得四幅城镇住宅用地，总面积达759亩，折合可建面积达50万平方米。

　　据不完全统计，今年以来龙湖有5次拿地行为，除了在成都、重庆分布投得几幅地块外，其他3次都集中在长三角区域。

　　而龙湖加速长三角布局的思想早在去年中期业绩会上就已经体现了出来。彼时，龙湖地产董事长吴亚军称，在布局上，东西部的比例都会有所增长：“所以，我们未来的布局主要重点放在长三角和环渤海，但仍要保证在重庆、成都等城市的竞争力及领导力”。