百盛、永辉、俏江南、一兆韦德等入驻 合肥新地中心计划2012年10月开业

　　2011，商业地产开发持续发热，从一线城市逐步蔓延至二三四线城市;各类开发商纷纷涉猎商业地产开发，众多新商业项目不断涌现，谁最吸引眼球?谁最具投资价值?谁将引领一个新商圈的诞生和发展?

　　在这商海风云变幻之际，搜铺网携手钱江晚报，联合发起了“2011华东区十大最具投资价值商业项目”的评选活动，以期发现和挖掘出最具投资价值的项目，供投资者、品牌商户借鉴参考。针对此次评选，联 商 网进行了一系列高管采访，以下是与新地购物中心总经理王辉的访谈记录。

　　如何看待目前华东地区的商业地产市场?

　　王辉：近几年，随着国家房地产调控政策的出台，商业地产的开发迅速放量，竞争日趋激烈，华东地区也不例外。商业地产在未来的十年将持续发展，特别是安徽等省商业地产将迎来一个发展高潮，但部分商业地产开发水平还有待提高，专业人才还存在缺失。我认为优质的商业地产项目，首先要结合区域实际情况、区域特征以及发展商自身特色，来进行前期规划; 其二、要整合发展商、运营商和零售商的商业资源，形成有特色能互补相促进的市场定位，提升商业项目的综合竞争力;其三、在准确定位的前提下，提高发展商专业化的操作理念和执行程序，进而推动商业地产的健康、持续发展。

　　如何看待目前零售商介入商业地产这一现象?

　　王辉：我觉得零售商介入商业地产是中国国情的体现，是现阶段社会经济发展的必然趋势，商业地产发展越来越成熟的同时，地产商由于商业运营经验及专业人才的匮乏，无法准确定位市场，而零售商随着运营成本的逐年递增，上游资源成本节节攀高，加之目前国内消费市场现状，零售商已经进入微利时代，为寻求生存和发展，利用自身资源优势开始介入地产或与地产商合作开发，复制经营，这种模式会使得商业地产的永续经营几率大大提高，多方利益得到满足。

　　所在的商业地产项目的定位是什么?预计什么时候会开业?

　　王辉：新地中心作为一座以国际化视野打造的高端城市综合体，项目定位为：“打造合肥城市商业新标杆，诠释城市对文化、新生活态度的追求;注重时尚生活的一站式体验型、休闲型购物中心”。新地中心总建筑面积60万平方，商业建筑面积约15万平方，地下停车位2800个，集零售、餐饮、娱乐、文化、休闲、旅游、聚会等多功能于一体。

　　目前百盛、永辉超市、金逸影院、俏江南、卡通尼乐园、一兆韦德等一些连锁知名企业已签约入驻，计划2012年10月开业。新地中心为高端城市注入缤纷色彩，成就了24小时跳跃的都市活力心脏，形成一个标杆型的潮流核心，引领一站式的生活新风尚。

　　项目招商在业态配比上有何规划?餐饮是否是重点?

　　王辉：我们根据新地中心所处的区域及周边环境特点量身定做了科学合理的业态规划，目前项目规划上，主力店占比51%，餐饮占比21%，休闲娱乐占比8%，零售类占比17%,生活配套类占比3%。餐饮一直是我们重点招商的业态，所以不但对招商餐饮的面积比例有严格的要求，对餐饮的菜系如川菜、徽菜、韩式、日式、泰式等都有周详的考虑，有人说“购物中心是吃出来的”我认为一点都不错，现在都市人越来越注重生活品质，休闲娱乐能迅速带动新地购物中心的人气，积聚商气，使项目尽快成熟，相信未来的新地购物中心将成为人们工作之余的休闲的最佳去处。

　　新十年，您的新梦想是什么?您对企业有何展望?

　　王辉：合肥新地中心项目是安徽金大地集团介入商业地产业务的首个综合体项目，未来十年我们集团还将陆续在省内外地级市开发5-6个商业综合体项目，将好的运营模式复制，将金大地商业项目做成城市名片，为当地的商业乃至国内的经济发展作出企业应有的社会责任。

　　【项目介绍】

　　新地中心是金大地集团集14年企业发展品牌升级的扛鼎力作。项目位于政务文化新区核心腹地，地处城市主干道潜山路与祁门路交汇西南处，为地铁3号线及4号线交汇处，紧邻美丽的天鹅湖畔，与市委市政府隔湖相望。新地中心230米的超高层顶级写字楼与260米高度的省广电中心共同筑就“安徽之门”的形象。

　　新地中心项目总建筑面积约60万㎡，其中住宅建筑面积约16万㎡、商业建筑面积约15万平米、写字楼建筑面积约17万㎡，地下停车面积约12万㎡，项目总投资额30多亿元。超高层5A写字楼按国际领先标准打造，塑造商务办公新地标;国际级时尚购物中心联手百盛、永辉超市、俏江南等知名商家，打造集主题百货、精品生活超市、五星级旗舰影院、时尚高端名品主力店、特色餐饮、大型娱乐等业态于一体的巨型商业旗舰。

　　新地中心项目建筑设计由德国维思平建筑设计和中国建筑科学研究院联袂奉献;景观营造日本户田芳树风景计画倾情加盟;机电及交通顾问为美国栢诚机电与香港弘达交通全程参与;室内设计由日本和桥室内设计、香港黄志达室内设计及香港APO室内设计顾问有限公司等共同打造。

　　项目建成后，超高5A写字楼、国际大型时尚购物中心、一线湖景豪宅、五星级会所等共同构筑天鹅湖畔城市顶级综合体。