成都自贡：80万㎡“南湖城市综合体”计划年底动工

　　百万平米级综合体奔袭二级城市

　　绵阳，集高档百货、写字楼、步行街、高端住宅为一体，约50万平方米的绵阳涪城万达广场全面开售；

　　德阳，由希望集团投资的80万平方米“希望城”项目已经破土动工，项目涵盖五星级酒店、甲级写字楼、商业中心、商业步行街和浪漫住区；

　　自贡，80万平方米“南湖城市综合体”计划年底动工……

　　2006年前成都连一个城市综合体都没有，最近两三年内就发展出了20家，而在未来3年，这个数字将超过90个，建筑体量超过了1000万平方米。

　　2011年，受住宅市场调控以及全国房地产市场投资向二三线城市转移的影响，成都等二线城市成为开发商鏖战商业地产的主战场，一些动辄几十乃至近百万平方米级的超级综合体也频频出现于省内二级城市。

　　据公开消息，仅在绵阳、德阳、自贡等二级城市，就已经不乏上百万平米城市综合体的身影。商业地产的热效应正由成都向周边二级城市传导。

　　2011二级城市百万级项目元年

　　2007年前，数十万平方米的商业地产项目在成都还十分罕见，更别说周边的省内二级城市。对于二级城市而言，能够上30万平米的综合体项目都堪称屈指可数。而受商业地产由中心城市向二三线城市传导的影响，今年以来，数十乃至百万平米级的城市综合体项目的身影正频频出现于省内多个二级城市。

　　“数十乃至上百万平米级项目在二级城市出现，这是非常值得重视的一个新现象。”长期关注商业地产投资的成都朗润地产总经理白林说。目前，绵阳、德阳、自贡、乐山等成都周边城市都已经有50万平方米以上的综合体项目布局。

　　在绵阳，继在成都启动两个万达广场项目之后，王健林旗下的万达集团已经在绵阳拿下一幅优质地块，目前命名为绵阳涪城万达广场，已于今年4月正式奠基，项目总投资60亿元，总面积近50万平方米，是目前绵阳最大的城市综合体项目，也是目前已经在省内二级城市中开始销售的最大综合体项目。

　　最近，由希望集团操刀的德阳“希望城”项目正式浮出水面。而在自贡、宜宾等二级城市，商业地产的开发热潮同样足以令业界震惊。在自贡，一个规划面积约80万平方米的“南湖城市综合体”计划于年内动工；在宜宾，一个堪称四川第一高楼的项目已经纳入政府的区域规划……

　　告别纯住宅开发模式开创二级城市综合体时代

　　从上市项目已经披露的规划信息来看，这些在2011年布局于成都周边二级城市的超大级项目都已经告别单一的住宅开发模式，无论是绵阳万达广场还是德阳“保利·国际城”、“希望城”以及自贡的南湖城市综合体，均开创了所在城市或区域城市综合体的全新模式。

　　据悉，与成都金牛万达广场同步的绵阳涪城万达广场，体量规模是成都金牛万达广场的一半，作为绵阳目前唯一近50万平方米的城市综合体，绵阳涪城万达广场建起后，高档百货、五星酒店、精品餐饮楼、娱乐楼、万达影院、步行街、底商、soho公寓、住宅等，都会走进大众视野；而保利在德阳打造的“保利·国际城”将以380万平方米保利国际城，立足再造一个德阳，规划了西部顶级国际会议中心、国际高尔夫球场、五星级酒店、保利影剧院、大型购物中心等城市级配套，以及从独栋别墅到电梯洋房的全系高端产品；由希望集团巨资打造的德阳希望城项目除住宅部分外，一期的商业街就将达到20万平方米，涵盖大型超市、高端百货购物中心、甲级写字楼、精品步行街、特色商业步行街形态及五星级电影院、特色餐饮、健身、娱乐、茶、咖啡等上百种配套，使所在区域成为德阳的城市副中心。

　　“从这些项目的规划来看，这些项目不但规模大，而且基本上涵盖了住宅、写字楼、购物中心、酒店等多种业态，告别了纯粹住宅的单一开发模式，而所处区域要么为城市成熟商业区，要么为城市副中心，堪称城市中心级商业。”白林认为，这对于二级城市而言，实际上是开创性的一种变化。