上海雅居乐国际广场酒店部分开业 商场拟2012年初开业

观点地产   2011-09-26 08:29
核心提示:雅居乐国际广场是雅居乐首入上海的项目,这亦是雅居乐手中为数不多的纯商业综合体项目。从2007年至今,该项目的酒店部分终于开业,而明年年初,商场部分或也将正式营业。

  或许是这几年清水湾项目的成功,业内对雅居乐的关注已经转移到其目前大力发展的旅游地产上了,所以雅居乐旗下地理位置最为优越的项目上海雅居乐国际广场,却在“无人关注”的状态中开业。

  雅居乐国际广场是雅居乐首入上海的项目,这亦是雅居乐手中为数不多的纯商业综合体项目。从2007年至今,该项目的酒店部分终于开业,而明年年初,商场部分或也将正式营业。

  国际广场

  上海雅居乐国际广场坐落于上海市黄浦区西藏中路14号街坊,地处号称“中华商业第一街”的南京路步行街西北面,紧靠第一百货及新世界购物中心,东临西藏路,南接凤阳路。

  据了解,雅居乐国际广场是一幢集商场、酒店于一体的综合性超高层建筑,建筑高度137.8 米,总建筑面积为114358平方米;塔楼共37 层,其中包括地下室三层,裙房九层。整体项目分酒店和商扬两部分;裙楼主要是商场、宴会厅;塔楼为酒店及其配套措施。

  值得注意的是,此次于雅居乐国际广场开业的的万豪酒店,是中国区第12家、也是上海区域最大规模的万豪品牌酒店。

  相关人士介绍,目前整个项目的酒店部分已经投入使用,但商场部分暂时还未能开放。其称,预计将于明年年初正式开业。

  上海业内人士透露,目前商场基本已锁定75%的租户,餐饮业态居多,占整个业态比例的40%,另配合部分零售业态,主要针对以白领为主导的消费群体,部分为游客,意在与南京东路传统百货及购物中心进行错位竞争,以弥补传统百货的不足之处。

  上海业内人士还称,为了和上海传统商圈南京路步行街形成差异,雅居乐国际广场商场的招商策略是整个南京东路比较少见的。毕竟,和已经成熟的南京路南边相比,南京路北面的商业较为落后,以老街区为主,成熟项目较少。

  不过,雅居乐的策略能否成功还不得而知,因为雅居乐在商业地产综合体方面尚无太过知名的典型案例。

  今年7月,雅居乐首个超大规模的商业项目,位于佛山的西樵大都会广场已经开始试业,但其毕竟还没有形成诸如北京的王府井百货、广州的天河城、深圳的万象城等等的知名度和影响力。

  所以,位于商业地产竞争最为激烈的上海南京路商圈的国际广场项目,不但成为了雅居乐第二个营业的超大规模综合体项目,亦可能成为检验其商业地产运作能力的关键。

  入沪历程

  其实,从2007年收购该项目至今,雅居乐国际广场的开发过程也并非一帆风顺。

  2006年,由于投资方的资金问题,南京路商圈中的金昌摩尔大厦在完成地基后陷入停工状态,几成烂尾项目。

  2007年3月29日,雅居乐发布了收购金昌项目的通函,将金昌项目纳入旗下,并改名为上海雅居乐国际广场。

  完成收购之后,雅居乐地产主席陈卓林曾表示,收购该项目,属于“价格合理、升值潜力巨大”。预计建成之后将可获得乐观固定收益,同时也标志着集团进军上海房地产市场迈出重要一步。

  陈卓林认为,上海中心城区的黄金地皮具有稀缺性,能够收购这个项目是不可多得的机会。

  根据雅居乐后来的核算,上述项目收购楼面价为15000元/平米左右,但商业项目50年的土地使用期,已被耗费多年。根据资料显示,上海雅居乐国际广场的土地使用年限为1999年11月13日至2049年11月12日。

  由于项目已被搁置多年,因此在刚完成收购后,雅居乐曾一度加速开发。2009年5月5日,雅居乐在天工网的工程信息栏目发布黄浦区14号街坊酒店商业办公楼工程的部分招标信息。根据上述信息,上海雅居乐国际广场的竣工时间应为2009年6月1日。

  但据2008年雅居乐年报显示,上海雅居乐国际广场将在2010年二季度竣工。

  面对雅居乐国际广场不断推迟的竣工时间,甚至出现了怀疑其是有意“囤地”的猜测。当时有上海业内人士称,上海雅居乐国际广场拖延施工时间是为了寻找最有利的入市时机。

  但即使过了三五年,西藏中路所在商业仍然还处于未完全成熟的阶段,于是有上海业内人士认为,或许对雅居乐而言,如何解决人流的问题会是商场开业之后的关键。

  “除去如何有效引导人流是一个核心问题外,商场如何做到真正意义上的目的性消费也是一个不容忽视的主要因素,这其中对业态及品牌的甄选及定位将是重中之重。”另一上海商业地产专业机构对观点地产新媒体表示。

  (武瑾莹)

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