石家庄城市综合体未来三年将达26座 商业地产未现过剩

　　《石家庄楼市第三季“迷踪”》系列报道之三

　　在石家庄住宅市场反应冷淡之时，“商业地产”俨然成为了一个热门词汇。有人说，商业地产的崛起正在掀起省会消费与投资的新热潮，对此，不少市民也都有切身感受。前不久，万达广场开业当日引40余万人蜂拥而至，销售额近2000万元。勒泰中心玺峰开盘2小时即揽2个亿，同样创造了一个销售奇迹。

　　这一切还只是个开始，石家庄商业地产的发展正不断升级。据了解，石家庄目前在建的城市综合体达12座，未来三年内规模将达到26座。在此，不禁有人要问：“商业地产为何会如此火爆？”同样也会有人质疑：“这么多城市综合体，石家庄的发展水平跟得上吗？”

　　显然，商业地产走俏石家庄市场已成为热议话题，引起业内外普遍关注。在中国不动产研究中心河北分中心2011年第三季度房地产市场走势研讨会上，与会特约研究员和嘉宾也对该问题进行了深入的研究讨论。

　　投资刚需涌现 商业地产显威

　　多轮的政策调控让石家庄住宅市场显得“萎靡不振”，投资性需求被大大遏制。面对高涨不下的CPI，不少居民都感到钞票“不值钱了“，因此，从住宅市场转移出的资金有了保值的需求，受而限于国内投资渠道狭窄，居民投资房地产的意愿还是比较强烈。住宅市场“进不去”，不受限购影响的商业地产成为了“避风港”。

　　搜狐焦点网的成交数据统计也表明，在住宅市场成交量低迷的情况下，商业类房屋的成交量“逆市而升”。一位经营商业地产的开发商表示，针对高端客户的商业项目，通过多种途径进行圈层营销，取得了不错成效。有特约研究员还分析指出，石家庄房价的“洼地效应”同样引来了北京、太原、郑州等周边中心城市的投资购买者，这让石家庄的商业地产市场日渐火热。

　　石家庄商业地产的“一路高歌”也得益于省会三年大变样和三年上水平的发展需要，许多商业项目也都在政府规划划建设之列。城市综合体项目作为商业地产中的大手笔，集商业、办公、居住、酒店、文娱等多项城市功能于一体，对于提升城市建设水平、拉动经济发展有着强大的推动作用。

　　发展空间巨大 投资更需谨慎

　　那么，石家庄究竟能容纳多少座城市综合体项目？据业内人士估算，目前石家庄商业地产还有300多万平方米的缺口。石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源也曾曾表示：“石家庄商业地产项目还没出现过剩的情况，还是符合城市发展需要的。”

　　城市综合体不断涌现，而供应量的增加也意味着竞争将更加激烈。开发商在看到利益之时，还是要避免盲目跟风。一般来说，像万达等国内标杆性商业地产商都有着多年的经营经验，而半路”弃宅从商”的开发商就要承受很大风险。一方面，投资商业地产投资回报周期较长，对于资金承受力差的中小开发企业是个巨大考验，另一方面，完善的后期管理运营是商业地产成功的重要保障。

　　当石家庄商业地产业开始显露出蓬勃之势时，我们也应当看到，起步前进不仅要跑得快，还要保证跑得稳才行。