雅居乐南京地王改动容积率 或增收9-12亿元

　　《时代周报》引述南京一位业内人士爆料，雅居乐(03383)去年10月豪掷57亿元(人民币，下同)，两创南京江北地价纪录拿下的G40、G41地块，存在地块面积增加、改动容积率、平衡利润的嫌疑。

　　报道指，地块出让公告显示，G40总出让面积11.36万平方米，容积率2.5以下；G41总出让面积18.58万平方米，容积率2.5以下。而今年9月份「雅居乐地产滨江花园项目简介」的施工宣传板显示，G40、G41地块项目暂定名为雅居乐滨江花园，占地面积为58.8万平方米，容积率2.7以下，总投资85亿元。不过目前宣传牌已被拆除。

　　报道指，对比公告和雅居乐宣传板，不仅土地面积有所增加，容积率和建筑密度也有上升。按照当时雅居乐拿地时业内预计的每平方米1.5万-2万元的售价计算，雅居乐至少可以增加9亿-12亿元的销售回款。不过，报道引述雅居乐方面给出的解释称，项目的实际出让面积未有任何变化，地块除实际出让的经营性用地外，还有大量的配套建设工程及市政道路、防洪堤新建工程，该部分属代征代建用地。

　　内房股今日普遍偏软，雅居乐最新跌2.35%，合景泰富(01813)跌4.08%，恒大地产(03333)跌2.81%，华润置地(01109)跌0.04%，中国海外(00688)跌3.31%，碧桂园(02007)跌4.25%，龙湖地产(00960)跌3.65%，富力地产(02777)跌1.39%，世茂房地产(00813)跌1.24%。