瑞安房地产6亿出售上海创智天地 大幅抛售物业缩短投资周期

　　11月7日讯 瑞安房地产今日公布，以近6亿元人民币出售上海市杨浦区创智天地项目，买家为中国工商银行，其中办公楼及商铺成交价分别为37750元/平方米和45027元/平方米。

　　瑞安指出，出售事项配合集团的业务模式，为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。买方工行所收购的物业将用作工商银行杨浦支行的营业及办公用房，故出售事项将为创智天地项目创造可观的协同效应。据统计，该项交易为瑞安带来1.31亿元的净收益。

　　瑞安房地产（00272HK）董事总经理兼行政总裁李进港日前向网易财经透露，为了加速资产周转和缩短投资回收期，瑞安在上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积，都将用于出售。此出售举动，更重要的也是为了配合上海虹桥天地的开发。据了解，虹桥天地项目总投资额约为80亿元。

　　大幅出售物业为缩短投资周期

　　2008年年底的金融危机，导致瑞安大部分建筑工程的进度放缓，使得2011年上半年交付的物业减少。瑞安房地产2011年中期业绩显示，今年上半年，瑞安房地产营业额下跌43％至人民币17．88亿元。截至今年6月底，瑞安房地产的营业额由去年同期的31．21亿元下跌43％至17．88亿元。

　　李进港称，瑞安房地产已在2009年下半年重新增加开工面积并加快建筑工程进度，相关物业计划于今年下半年交付。此外，为了加速资产周转和缩短投资的回收期，包括上海创智天地在内的物业，如武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地等，划定共25万平方米的商业面积，都将作出售用途。

　　资料显示，瑞安房地产在上海创智天地持有的写字楼和零售商业面积合计为3.3万平方米，截至6月底的出租率为65％；创智天地广场一期和二期可出租的写字楼及零售商业面积合计在9.9万平方米，前者出租率78％，后者为39％。

　　事实上，在今年上半年，瑞安房地产已经和平安保险签订协议，以9．63亿元的总价整体出售5．9万平方米的武汉天地A5号地块办公楼（企业中心5号），平安保险计划保留部分楼层自用，其余面积将予以出租。目前，瑞安房地产余下的，包括上海创智天地、重庆天地和佛山岭南天地等在内的，用作整体出售的写字楼和零售商业面积为19.1万平方米，正处于磋商阶段。

　　拟投80亿建上海虹桥天地

　　"出售上述商业物业的举动，更重要的也是为了配合虹桥天地的开发。"李进港说，这一项目已被视为瑞安战略布局的转折点。事实上，对于虹桥天地项目，瑞安集团主席罗康瑞此前就给予极高评价，认为这是全世界独有的项目，既位于上海这样的大都市，又将飞机、高铁、地铁等各种交通汇聚在一起，罗康瑞更是有言在先："虹桥天地所有商场和写字楼，瑞安都只租不售。"

　　瑞安房地产虹桥天地项目总监陈建宏亦表示，公司计划投资约80亿元人民币打造虹桥天地项目。而瑞安近日寻求25亿港元银团贷款用于再融资的举动，也被部分业内认定为要用来为扩张内地业务服务。网易财经了解到，瑞安下属企业瑞安中心，已向中银香港和渣打银行寻求25亿港元三年期再融资贷款，并已得到认同。

　　中报显示，截至今年6月底，瑞安房地产持有52．6万平方米已经落成的物业、约440万平方米的发展中物业，日后发展物业的建筑面积合共约650万平方米。

　　据了解，瑞安包括其联营公司目前的土地储备为1310万平方米，分布于6个城市的黄金地段。在这当中，瑞安房地产应占可供出租及可供销售的土地储备合共约为840万平方米，其中42％作住宅用途、33％作办公楼用途、21％为零售用途，4％为酒店和服务式公寓用途。按土地储备的地区划分，29％位于上海，11％位于武汉，24％位于重庆，18％位于佛山，还有18％位于大连。