报告:珠三角城市综合体未来3-5年将驶入发展快车道

2011年11月22日10:31 来自:新浪
核心提示:易城中国日前发布了最新研究报告《热点二、三线城市商业地产发展趋势报告-佛山篇》以及《深圳城市综合体发展报告》。两份报告同时指出,未来三至五年,城市综合体将成为商业发展模式的主要趋势。

  2011年11月18日,易城中国日前发布了最新研究报告《热点二、三线城市商业地产发展趋势报告-佛山篇》以及《深圳城市综合体发展报告》。两份报告同时指出,未来三至五年,城市综合体将成为商业发展模式的主要趋势。

  根据《热点二、三线城市商业地产发展趋势报告-佛山篇》,佛山作为广东省第三大城市,正逐步对接广州。其发展蓝图是进一步发展现代服务业,成为广州的后援之地。产业的升级转型带动房地产的发展,地铁广佛线的开通加速了传统商圈的发展与新兴商圈的兴起。

  佛山传统商圈(即祖庙、季华、桂城)集中于中心区东部,配套齐全、格局成熟,虽受限于空间发展,但其商业区地位暂时是无法撼动的。得益于政策扶持与交通规划,新兴商圈如千灯湖与东平新城将成为佛山未来商业地产市场的供应热点,千灯湖会在短期内快速兴起,而东平新城则会在中、长期有较大的发展潜力。相比下,德胜新城的发展会较前两者为缓慢。

  未来四年,六大商圈共有817万平方米体量入市,而城市综合体将占其85%,为商业发展模式的大趋势。

  同时,根据《深圳城市综合体发展报告》,过去7年,在深圳入市的城市综合体不多,但作为城市化的产物,未来5年内深圳将迎来城市综合体的高速发展期,产业发展和城市更新促进了深圳城市综合体的出现,值得注意的是,关外地区的项目在数量和体量上都有了大幅增加。

  根据城市总规划,福田-罗湖中心和前海中心作为确立的城市主中心,在城市发展中有着重要的战略地位。未来几年入市的项目符合主中心的功能定位,在一定程度上支持主中心的战略功能发展。福田-罗湖中心作为传统发展重点,办公和商业发展已非常成熟,综合体市场可能最快达到饱和;前海中心作为未来深港和国际的重要合作区,战略地位进一步提升,但未来几年入市综合体项目数量不多,仍有较大发展空间。

  另外,作为旧城改造的重要区域,龙岗区将出现多个旧改型城市综合体,体量多在50万平方米以上,其中不乏超百万的超大型项目,在地铁线的带动下,日后该区发展提升空间将会比较乐观。

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