广州天河潭村将建100米地标 黄埔沙步村投68.81亿改造

　　 11月26日，从广州市城市规划委员会发展策略委委员会第六次会议获悉，天河区潭村城中村、黄埔区沙步村城中村改造规划都获得通过。

　　根据方案，天河潭村将整体规划为集办公、文化、商业等功能于一体、邻近珠江滨水地区的再开发型城市功能区，并将打造一组100米高的次级地标建筑。为了缓解高达5.0的容积率带来的交通压力，方案拟通过地下通道将相邻地块建筑物的地下车库连通。

　　其中，改造范围总建筑面积为31.95万平方米，地块平均净容积率调高至5.0，拆建比为1:1.43。与原控规相比，总面积增加9.10万平方米，其中住宅减少3.10万平方米，商业办公增加12.2万平方米，需政府支持改造资金缺口4.7亿元。

　　另外，黄埔沙步城中村预计将花68.81亿元进行改造。改造后，该村原规划为一类工业地的6.77公顷用地，将调整置换为居住用地及商业金融用地。

　　据了解，沙步城中村现状用地以居住、工业、商业为主。广深公路、保沙路沿线有商业用地分布沙步社区改造范围内，现状建筑面积163.09万平方米；根据规划，沙步城中村采取全面改造、村自主开发的模式进行。

　　复建安置区总建筑面积144.32万平方米，改造所需资金为68.81亿元，全部通过地块融资筹集。规划融资地块净用地面积60.35公顷，建设融资建筑面积共计191.14万平方米。

　　其中，商业用地、住宅用地楼面地价均按3840元计算，预计筹资73.4亿元，实现改造资金平衡后盈余部分作为统筹安置面积。改造后总建筑量为335.46万平方米，改造范围内的毛容积率为2.06，净容积率为3.39，建筑密度23.95%，绿地率30.13%，拆建比1:2.1。改造方案保留大量村镇建设用地和村现状工业园区。