牵手瑞安、星河集团 日本三井不动产悄然布局中国商业地产

　　在年底各开发商资金紧张的时候，瑞安房地产独辟蹊径，再次联手三井不动产进行项目的股权融资。

　　值得注意的是，这并不是瑞安第一次与三井进行合作，今年3月，大连天地项目已牵手三井不动产。

　　岭南新天地融资

　　11月29日，瑞安房地产发布公告称，公司全资子公司SODH与三井订立买卖协议，同意将分两批出售旗下附属公司ValueLand全部已发行股本的49%股权及相关股东贷款予三井，现金代价总额为3.9亿元。

　　据公告显示，所得款项净额为3.74亿元，将用作集团的一般营运资金以及佛山岭南天地的进一步开发。

　　瑞安房地产表示，出售完成后，瑞安房地产还将持有ValueLand51%股权，三井将持有49%。

　　另ValueLand持有位于佛山岭南天地的土地项目92%的权益，三井收购完成后，也将因此拥有该项目45.08%的股权。

　　据可查资料，三井是日本最大开发产之一，公司总资产超过400亿美元。“三井不动产住宅”于2006年成立，是三井不动产集团的成员公司，于亚洲、美国和欧洲开发及投资的物业类型广泛。

　　根据买卖协议，SODH、三井及ValueLand将于首次完成时订立股东协议，以规范其各自有关ValueLand及其业务营运的权利及责任以及ValueLand集团的管理及控制权。

　　而本次出让的股份瑞安房地产也可在日后进行回购。瑞安房地产表示，交易设有回购机制，视乎项目物业销售状况，支付的回购价不超过7.3亿元。

　　公告显示，此次出售事项涉及的土地，为位于佛山岭南天地18号地段兆祥东路以北及市东路以东的土地，估计可供开发的地上建筑面积约为108,400平方米。拟开发项目，主要由高层住宅公寓、零售及商业综合体、幼儿园及停车位构成。

　　资料显示，佛山岭南天地，位于广东佛山禅城区旧城中心，属大规模城市重建发展项目，估计可供开发的建筑面积约为1,498,000平方米，包括住宅、商业及零售物业、酒店及文化设施。项目用地于2007年由瑞安房地产以75.1亿元价格成功竞得。

　　再度牵手三井不动产

　　事实上，瑞安与三井展开融资合作已非首次。

　　今年3月1日，瑞安建业及瑞安房地产联合公布，非全属公司富岸已于2月22日与日本三井不动产公司就出售大连项目的合营ManyPraisesDalianLtd.三成已发行股本进一步订立框架协议。

　　协议显示，其一先决条件为瑞房的全属公司SODH及瑞安建业作为担保人，向三井及合营公司作出担保，担保总额上限为5亿元。

　　此外，亿达集团成员公司万盈与SODH及瑞安建业订立弥偿保证，当瑞房及瑞安建业根据担保向三井及合营支付担保到期款项时，万盈须向SODH及瑞安建业支付款项的30%，并视为主要责任人。

　　据当时瑞安建业的总裁黄勤道对外表示，与三井讨论入股事宜进行了将近2年的时间。黄勤道表示，三井不动产总资产超过400亿美元，进入三井不动产对瑞安建业有长远的影响。

　　而随后，三井方面亦称，对大连项目其他方面希望再有合作机会。

　　继在大连项目与瑞安展开首次合作后，三井不动产在珠三角的岭南新天地项目中与瑞安房地产进行了新的合作。

　　不过，值得注意的是，在与瑞安的两次合作中，三井可以说都将风险减至最低。在大连项目的合作中，通过担保协议，三井确保了风险最小化。而在本次佛山项目的合作中，拿出的资金和瑞安房地产回购资金之间几乎两倍的差距或许也可以为三井不动产带来巨大的回报率。

　　不过，尽管三井不动产在和中国开发商的合作中显得无比谨慎，但其雄厚的背景实力依然受到多家开发商的追捧。

　　今年9月，深圳星河集团与三井不动产考察组成员举行了座谈会，该会议上透露，双方高层对今后可能合作的领域及合作方式作进行了深度的沟通与交流。

　　座谈会期间，星河集团的相关人员还陪同三井不动产考察组参观了星河的COCOPARK、星河国际、星河丹堤及雅宝项目。

　　据当时的报道称，三井不动产考察组人员此间则表示，三井在城市综合体方面有着丰富的经验，未来希望能够在雅宝项目上进行更广泛的合作。

　　看起来，随着与瑞安、星河等公司先后在内地四处进行投资及合作，三井不动产悄然图谋中国商业地产的意图已经昭然若揭。